Dans un secteur commercial et en développement constant de Patras, dans le quartier d’Agia Sofia, est proposé à la vente un bien en rez-de-chaussée présentant un fort caractère d’investissement et d’importantes perspectives d’exploitation. Le bien est situé sur une avenue principale, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un accès aisé. Sa position d’angle et sa configuration en rez-de-chaussée permettent la création d’espaces lumineux et fonctionnels avec des usages indépendants. Il est accompagné d’une visualisation architecturale en trois dimensions, illustrant un scénario indicatif d’aménagement en deux logements autonomes, idéaux pour de la location étudiante de longue durée ou de la location de courte durée, dans un objectif d’optimisation du rendement. Le titre de propriété unique comprend également une cour arrière privative, élément apportant une valeur ajoutée significative au bien. Cet espace extérieur peut être exploité soit comme espace de détente pour les occupants, soit, après aménagement approprié, comme place de stationnement — un avantage particulièrement important pour les biens en rez-de-chaussée en milieu urbain et un facteur renforçant l’attractivité locative. Le bien répond aux critères d’éligibilité du programme Golden Visa, offrant à l’acquéreur la possibilité d’obtenir un permis de séjour par le biais d’un investissement unique. Son principal avantage réside dans le fait que, bien qu’acquis sous un seul titre de propriété, il peut fonctionner comme deux appartements indépendants, générant ainsi deux flux de revenus distincts. Cette structure augmente le rendement annuel et réduit le risque d’investissement, la rentabilité locative ne dépendant pas d’un seul locataire. L’emplacement constitue un facteur déterminant de valorisation. Les transports en commun sont accessibles à 50 mètres, un supermarché à 500 mètres, tandis que commerces et restaurants se trouvent à distance piétonne. Le centre-ville est situé à environ 2 kilomètres. L’Université de Patras se trouve à 7 kilomètres avec une connexion régulière aux transports publics, et la mer est à environ 1 kilomètre. Le quartier d’Agia Sofia affiche une demande locative constamment élevée et une disponibilité limitée de biens de qualité. Ce bien est proposé comme une opportunité d’investissement ciblée, combinant Golden Visa, flexibilité fonctionnelle et rendement accru, avec des perspectives de revenus stables et de valorisation à long terme.