Dans la zone côtière d’Itiès à Patras, à seulement 150 mètres de la mer, un bâtiment d’angle à usage mixte d’une surface totale de 275 m² est disponible à la vente. Il est construit sur un terrain de 150 m², dans un quartier calme avec un accès facile au centre-ville, à la rocade et à l’Université. Au rez-de-chaussée, donnant sur la rue, se trouvent deux commerces de 31 m² et 42 m² respectivement, chacun disposant de grandes vitrines, d’entrées indépendantes et de son propre WC. Ce sont des espaces avec bonne visibilité et façade sur rue, adaptés aux petites entreprises, bureaux ou à une future unification selon les besoins de l’investisseur. À côté des commerces, une entrée séparée mène au bâtiment. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement de 71 m². Il s’agit d’une résidence classique avec un salon spacieux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bain, en très bon état — idéale pour habitation ou location longue durée. En montant au premier étage, on trouve un autre appartement de 94 m² comprenant deux chambres, une salle de bain, une cuisine et un séjour. Son grand atout est la terrasse extrêmement spacieuse qui entoure presque tout l’étage, offrant un horizon dégagé, une vue sur la mer et de nombreuses possibilités d’aménagement en espace détente ou roof garden. Le bâtiment, construit en 1970, dispose d’un chauffage autonome au fioul, de radiateurs, de stores, d’espaces de rangement, d’appareils électroménagers et de l’avantage de l’absence de charges communes. Il est d’angle, lumineux, traversant et ensoleillé, avec un stationnement aisé dans la rue. Sa localisation rend le bien particulièrement intéressant pour un investisseur : • environ 2,5 km du port de Patras • 4 km du centre-ville • 4,2 km de l’Université de Patras • 5,5 km de l’hôpital • 5,1 km du train suburbain • 255 km de l’aéroport d’Athènes • et à seulement quelques pas de la mer. La combinaison de logements et de commerces, l’exposition en angle et la courte distance de la mer et des infrastructures essentielles offrent un potentiel de revenus important grâce à différents scénarios d’exploitation — par la location ou par une future reconfiguration des espaces.