Στην παραλιακή ζώνη Ιτιές Πατρών, μόλις 150 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση γωνιακό κτίριο μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας 275 τ.μ., χτισμένο σε οικόπεδο 150 τ.μ., σε ήσυχη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης, την περιμετρική και το Πανεπιστήμιο. Στο ισόγειο, στην πρόσοψη του δρόμου, συναντάμε δύο καταστήματα 31 τ.μ. και 42 τ.μ. αντίστοιχα, με μεγάλες τζαμαρίες, ανεξάρτητες εισόδους και δικό τους WC το καθένα. Πρόκειται για χώρους με καλή ορατότητα και πρόσοψη στον δρόμο, κατάλληλους για μικρές επιχειρήσεις, γραφεία ή και για μελλοντική ενοποίηση, ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή. Πλάι στα καταστήματα, υπάρχει ξεχωριστή είσοδος που οδηγεί στο κτίριο. Στο ισόγειο συναντάμε ένα διαμέρισμα 71 τ.μ. Πρόκειται για μια κλασική κατοικία με άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και λουτρό, σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης, ιδανική είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Ανεβαίνοντας στον πρώτο όροφο, βρίσκουμε ένα ακόμη διαμέρισμα 94 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, λουτρό, κουζίνα και καθιστικό. Το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι η εξαιρετικά ευρύχωρη βεράντα που αγκαλιάζει σχεδόν όλο τον όροφο, προσφέροντας ανοιχτό ορίζοντα, θέα προς τη θάλασσα και πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης σε χώρο χαλάρωσης ή roof garden. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1970, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο, καλοριφέρ, τέντες, αποθηκευτικούς χώρους, ηλεκτρικές συσκευές και πλεονέκτημα την απουσία κοινοχρήστων. Είναι γωνιακό, φωτεινό, διαμπερές και ευήλιο, με εύκολη πρόσβαση σε στάθμευση στον δρόμο. Η θέση του ακινήτου το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτή: περίπου 2,5 χλμ. από το λιμάνι της Πάτρας, 4 χλμ. από το κέντρο της πόλης, 4,2 χλμ. από το Πανεπιστήμιο Πατρών, 5,5 χλμ. από νοσοκομείο, 5,1 χλμ. από τον προαστιακό σιδηρόδρομο, 255 χλμ. από το αεροδρόμιο Αθηνών, και μόλις λίγα βήματα από την θάλασσα. Ο συνδυασμός κατοικιών και καταστημάτων, η γωνιακή προβολή και η μικρή απόσταση από τη θάλασσα και τις βασικές υποδομές, προσφέρουν σημαντικές προοπτικές εισοδήματος μέσα από διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, τόσο με μισθώσεις όσο και με μελλοντική αναδιαμόρφωση των χώρων.