In der Küstenzone von Ities, Patras, nur 150 Meter vom Meer entfernt, steht ein gemischt genutztes Eckgebäude mit einer Gesamtfläche von 275 qm zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 150 qm großen Grundstück, in einer ruhigen Nachbarschaft mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum, zur Umgehungsstraße und zur Universität. Im Erdgeschoss, zur Straßenseite hin, befinden sich zwei Geschäfte mit 31 qm und 42 qm, jeweils mit großen Schaufenstern, separaten Eingängen und eigenem WC. Es handelt sich um gut sichtbare Räume mit Straßenfront, ideal für kleine Unternehmen, Büros oder eine zukünftige Zusammenlegung – je nach Bedarf des Investors. Neben den Geschäften gibt es einen separaten Eingang, der ins Gebäude führt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine 71 qm große Wohnung. Es handelt sich um eine klassische Wohnimmobilie mit einem geräumigen Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer – in sehr gutem Zustand, ideal für Eigennutzung oder Langzeitvermietung. Im ersten Stock finden wir eine weitere Wohnung mit 94 qm, zwei Schlafzimmern, Bad, Küche und Wohnzimmer. Ihr größter Vorteil ist die überaus große Veranda, die fast den gesamten Stock umschließt, freien Horizont, Meerblick und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Entspannungsbereich oder Dachgarten bietet. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und verfügt über autonome Ölheizung, Heizkörper, Markisen, Abstellräume, Elektrogeräte sowie den Vorteil fehlender gemeinschaftlicher Nebenkosten. Es ist ein Eckgebäude, hell, gut belichtet und sonnig, mit einfacher Parkmöglichkeit auf der Straße. Die Lage macht die Immobilie besonders interessant für Investoren: • ca. 2,5 km vom Hafen von Patras • 4 km vom Stadtzentrum • 4,2 km von der Universität Patras • 5,5 km vom Krankenhaus • 5,1 km vom Vorortzug • 255 km vom Flughafen Athen • und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Die Kombination aus Wohnungen und Geschäften, die Ecklage sowie die Nähe zum Meer und zur wichtigsten Infrastruktur bieten große Einkommensperspektiven durch verschiedene Nutzungsszenarien – sowohl durch Vermietungen als auch durch zukünftige Umgestaltung.