ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΑΣ Στην καρδιά του παραδοσιακού οικισμού του Αγίου Ανδριανού, μόλις πέντε χιλιόμετρα από την ιστορική πόλη του Ναυπλίου, προσφέρεται προς πώληση ένα ιδιαίτερο ακίνητο που συνδυάζει την αυθεντική τοπική αρχιτεκτονική με τη λειτουργικότητα και τις προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης. Η τοποθεσία του ακινήτου, σε ήσυχο αλλά αναπτυσσόμενο περιβάλλον, προσφέρει ένα ιδανικό καταφύγιο για όσους επιζητούν ποιότητα ζωής κοντά στην πόλη αλλά και ευκαιρίες επένδυσης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 280 τ.μ. και διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους καθώς και πρόσοψη σε δύο ασφαλτοστρωμένους δρόμους, χαρακτηριστικά που διασφαλίζουν πλήρη αυτονομία, εύκολη πρόσβαση και τη δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού. Στο οικόπεδο βρίσκονται δύο ισόγειες πέτρινες κατοικίες συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ., εκ των οποίων η μία αποτελεί κύρια κατοικία και είναι πλήρως ανακαινισμένη, ενώ η δεύτερη χρήζει ολικής ανακαίνισης ή ανακατασκευής, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη την ελευθερία να τη διαμορφώσει κατά τις ανάγκες και τις αισθητικές του προτιμήσεις. Η κύρια κατοικία, επιφάνειας 70 τ.μ., ανακατασκευάστηκε πλήρως το έτος 2000 και περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο σαλόνι με παραδοσιακό τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο, λουτρό και δύο διαφορετικές εισόδους. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, η μελετημένη διαρρύθμιση των χώρων και τα ποιοτικά υλικά κατασκευής προσδίδουν άνεση, ζεστασιά και ενεργειακή αποδοτικότητα. Η δεύτερη κατοικία, επίσης 70 τ.μ., έχει ανεγερθεί πριν το 1955 και παραμένει σε κατάσταση που απαιτεί ριζική ανακαίνιση. Ωστόσο, η πέτρινη κατασκευή της διατηρεί τον ιδιαίτερο παραδοσιακό χαρακτήρα του χωριού και προσφέρει τη βάση για μια μοναδική αρχιτεκτονική πρόταση, είτε ως ξενώνας, είτε ως ανεξάρτητη τουριστική μονάδα, είτε ως αυτόνομη κατοικία. Ο εξωτερικός χώρος είναι προσεκτικά διαμορφωμένος με πλακόστρωτα μονοπάτια, καλλωπιστικά φυτά και δέντρα, προσφέροντας γαλήνια ατμόσφαιρα και τη δυνατότητα διαμόρφωσης ενός όμορφου κήπου ή ακόμα και κατασκευής πισίνας. Παράλληλα, υπάρχει άνετος χώρος στάθμευσης εντός του οικοπέδου. Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία που απευθύνεται σε οικογένειες που επιζητούν μια ήρεμη, ποιοτική ζωή στην ύπαιθρο χωρίς να απομακρύνονται από τις ανέσεις της πόλης, αλλά και σε επενδυτές που αναγνωρίζουν τη δυναμική αξιοποίησης του ακινήτου για τουριστική ή επαγγελματική χρήση. Ο Άγιος Ανδριανός αποτελεί έναν ζωντανό και καλά οργανωμένο οικισμό, με βασικές υποδομές όπως φαρμακείο, μίνι μάρκετ και παραδοσιακές ταβέρνες, ενώ η άμεση γειτνίαση με το Ναύπλιο και τις κοντινές παραλίες καθιστούν την τοποθεσία εξαιρετικά ελκυστική.