Dans l’un des secteurs les plus recherchés et idylliques de Lefkada, dans la région élargie d’Agios Nikitas, est proposé à la vente un complexe inachevé de résidences touristiques indépendantes, d’une surface bâtie totale de 200 m², implanté sur un terrain de 2 724 m². La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue panoramique et dégagée sur la mer, le coucher du soleil et l’horizon naturel, dans un environnement de calme absolu et d’intimité, idéal pour une exploitation touristique de haut standing. Le complexe se compose de résidences à différents stades de réalisation, dont l’une est entièrement achevée, tandis que la seconde se trouve au stade du gros œuvre en béton. Toutes les résidences ont été conçues dès l’origine pour un usage touristique professionnel, disposent d’une pré-approbation des plans par l’Organisation Nationale Hellénique du Tourisme (EOT) et sont indépendantes, chacune avec son espace extérieur privatif, ainsi qu’une prévision pour une piscine privée et un stationnement pour deux véhicules. L’étude architecturale et structurelle prévoit une construction en pierre, avec un accent particulier sur l’intégration naturelle dans l’environnement et sur une esthétique de haut niveau. La topographie plane du terrain facilite l’accès, réduit les coûts d’aménagement et offre des avantages pratiques pour l’exploitation touristique.

Il convient de noter que, sur la base des régularisations légales effectuées, les 40 m² initialement prévus pour la Residence 1 ont été transférés à la Residence 3 déjà construite, par le biais d’un changement d’usage d’espace auxiliaire en espace principal. La possibilité de rétablir le droit de construction de la Residence 1 reste soumise à une vérification complémentaire et à la décision du futur acquéreur, sur la base du permis de construire initial.

Residence 2, actuellement au stade du gros œuvre en béton, présente une surface totale de 88,88 m², comprenant un rez-de-chaussée de 58,52 m² et un étage de 30,36 m², reliés par un escalier intérieur. Elle comprend également un espace semi-ouvert de 3,41 m² ainsi qu’un espace de stockage en rez-de-chaussée de 70,88 m², adapté à des usages auxiliaires tels qu’un W.C., une buanderie et un espace de rangement, répondant aux besoins d’une unité d’hébergement professionnelle. Elle bénéficie en outre d’une citerne d’eau de 46 m², d’une piscine de 26,4 m² en cours de construction, ainsi que d’un espace extérieur privatif avec emplacement prévu pour deux véhicules.

Residence 3, entièrement achevée, présente une surface totale de 109,79 m² et a été construite en pierre naturelle, avec isolation thermique sur toutes les surfaces (murs, toitures et vérandas). Elle comprend deux espaces distincts : un studio autonome en rez-de-chaussée de 24,75 m² avec cuisine et salle de bains, adapté à un hébergement indépendant, ainsi qu’une maisonette principale sur deux niveaux avec un rez-de-chaussée de 26,64 m² et une mezzanine en bois de 18,15 m² utilisée comme chambre. L’entrée se fait par un espace semi-ouvert de 4,35 m², tandis qu’à l’extérieur se trouvent une piscine de 24 m² en cours de construction et un emplacement prévu pour deux véhicules. L’espace en sous-sol de 40,25 m², initialement classé comme surface auxiliaire, a été régularisé légalement en surface principale, offrant des possibilités d’exploitation supplémentaires.

La propriété présente des atouts importants tant en termes d’emplacement que de caractéristiques techniques. Elle se situe dans la zone des 500 mètres d’un village existant avant 1923, est entièrement raccordée à l’électricité et à l’eau, et borde une route communale asphaltée officiellement reconnue, garantissant un accès direct et facile. Le permis de construire a été délivré en 2011 et reste en vigueur, tandis que le terrain est cadastré et libre de toute charge, offrant ainsi une sécurité dans la transaction. Un avantage particulièrement important réside dans l’approbation des plans par l’Organisation Nationale Hellénique du Tourisme (EOT) pour des résidences touristiques meublées avec piscines, ce qui facilite grandement l’exploitation touristique future du complexe. En outre, la propriété dispose déjà d’une identité électronique du bâtiment, rendant l’investissement immédiatement mûr pour une mise en valeur. Il s’agit d’une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien doté d’infrastructures existantes, d’un statut juridique et urbanistique clair, et de multiples possibilités de développement touristique, dans une zone où la demande ne cesse d’augmenter et où la disponibilité de biens comparables demeure limitée.