Ποια είναι η διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου
1. Επιλογή μεσιτικού γραφείου
2. Ακριβής εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή του γραφείου μας.
3. Καταγραφή του ακινήτου σας
4. Προώθηση του ακινήτου σας σε Ελλάδα και σε χώρες του εξωτερικού
5. Επίσκεψη με πιθανούς αγοραστές
6. Λαμβάνετε μία προσφορά
7. Αποδέχεστε την προσφορά
8. Προσύμφωνο
9. Τελικό Συμβόλαιο και Ολοκλήρωση
1. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλομένων, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. εισοδήματος.
2. Τίτλος ιδιοκτησίας του μεταβιβάζοντος (πωλητή).
3. Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας του μεταβιβάζοντος.
4. Βεβαίωση του Δήμου του ακινήτου ΤΑΠ, από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
5. Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής, εάν το προς μεταβίβαση ακίνητο έχει ανεγερθεί μετά την 14.03.1983, δαιφορετικά υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων με το αντίστοιχο περιεχόμενο.
6. Υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων, που υπογράφονται ενώπιον συμβολαιογράφου, από τις οποίες προκύπτει ότι το μεταβιβαζόμενο κτίσμα δεν βρίσκεται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο, σύμφωνα με το νόμο 2242/1994.
7. α. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ Ν. 2308/1995 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006 και με τον Ν.4164/2013 και έχει ολοκληρωθεί η Α’ ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων προσαρτάται, ανάλογα, είτε πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου είτε κτηματογραφικό απόσπασμα του Εθνικού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης ΑΕ (ΕΚΧΑ ΑΕ).
7. β. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΜΕΝΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ Ν. 2308/1995, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006 προσαρτάται απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, μαζί με το φύλλο εγγραφών.
8. α. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ Ή ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ Ή ΔΩΡΕΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ 31.12.1994: Πιστοποιητικό της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., από το οποίο προκύπτει ότι δηλώθηκε η κληρονομιά / δωρεά / γονική παροχή, που αναφέρεται στον τίτλο κτήσης και ότι δεν οφείλεται φόρος, σύμφωνα με το άρθρο 105 του Ν.Δ. 118/1973, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 105 του Ν. 2961/2001
8. β. 1 ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΤΗΝ 31.12.1994: Ληξιαρχική πράξη θανάτου από την οποία προκύπτει ότι ο δικαιοπάροχος του μεταβιβάζοντος απεβίωσε πριν από την 31.12.1994 και υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης.
8. β. 2 ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΙΚΑ ή ΔΩΡΕΑ ή ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΤΗΝ 31.12.1994: Επικυρωμένο αντίγραφο του αντίστοιχου συμβολαίου (προικοσυμφώνου / δωρητηρίου / γονικής παροχής) και υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης.
9. α ΓΙΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ Η ΧΡΗΣΕΙΣ, προσαρτώνται:
9.α.1 Βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, με το αντίστοιχο περιεχόμενο, σύμφωνα με το Ν.4495/2017 (πρώην Ν. 4178/2013, 4014/11), που φέρει τον μοναδικό αριθμό ακινήτου από Τ.Ε.Ε. και έχει ισχύ δύο (2) μηνών και η οποία συνοδεύεται –όπου ειδικότερα απαιτείται- από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων και 9.α.2 Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος με το ίδιο ως άνω περιεχόμενο, που υπογράφεται και υποβάλλεται ενώπιον του συμβολαιογράφου.
9.β ΓΙΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ (Η ΕΧΟΥΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ) προσαρτώνται:
9.β.1 Βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, σύμφωνα με το Ν.4495/2017, που φέρει τον μοναδικό αριθμό ακινήτου από Τ.Ε.Ε. και έχει ισχύ δύο (2) μηνών, και από την οποία προκύπτει ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία), μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις του Ν. 4495/2017 , η βεβαίωση δε αυτή συνοδεύεται –όπου ειδικότερα απαιτείται- από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων και
9. β.2 Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος με το ίδιο ως άνω περιεχόμενο, που υπογράφεται και υποβάλλεται ενώπιον του συμβολαιογράφου.
10. πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του Υπουργείου Οικονομικών (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), από το οποίο προκύπτει ότι ο μεταβιβάζων (πωλητής, παρέχων γονέας, δωρητής κλπ) συμπεριέλαβε τo ανωτέρω ακίνητo στις δηλώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.) Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων δεν είχε στην κυριότητά του το ακίνητο ολόκληρη την τελευταία πενταετία οφείλει να προσκομίσει: Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία να δηλώνει το χρόνο και τρόπο απόκτησης του ακινήτου και ότι δεν υποχρεούτο να το δηλώνει στη δήλωση Ε9 των αντιστοίχων ετών. Η τελευταία θεωρείται από τη Δ.Ο.Υ. του εισοδήματος του μεταβιβάζοντος.
11. Για τις αγοραπωλησίες απαιτείται επιπλέον η προσκόμιση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
12. Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων είναι πρόσωπο που ασκεί εμπορική επιχείρηση ή μέλος σε εταιρεία, ή υπόχρεος καταβολής εισφορών νεοανεγειρόμενου κτίσματος απαιτείται η προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας.
Φυσικά η γραφειοκρατία δεν τελειώνει εδώ. Υπάρχουν και άλλα έγγραφα και πιστοποιητικά που πιθανόν να πρέπει να προσκομιστούν στον συμβολαιογράφο ανάλογα με τη θέση και το είδος του ακινήτου (π.χ. πιστοποιητικό Δ/νσης Δασών, βεβαίωση ΤΟΕΒ, βεβαίωση Δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα κ.α.)
1. Πλήρη προώθηση του ακινήτου σε Ελλάδα, εξωτερικό
2. Gold και VIP αγγελίες
3. Επαγγελματική φωτογράφηση και video
4. Ενεργητικό real estate
5. Ανοιχτό προς πώληση σε όλους τους συνάδελφους
Η αποκλειστική εντολή ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα που συμφωνείται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του σύμβουλου ακινήτων. Κατά το χρόνο που ισχύει η γραπτή εντολή αποκλειστικότητας ο πωλητής μπορεί να προβεί στην πώλησή του ακινήτου αλλά θα πρέπει να καταβάλει την συμφωνημένη αμοιβή στο κτηματομεσιτικό γραφείο.
1. Επιλέγετε το ακίνητο με το μεσίτη σας.
2. Κατάθεση προσφοράς απόκτησης στον ιδιοκτήτη και αποδοχή προσφοράς.
3. Επιλογή δικηγόρου και συμβολαιογράφου
4. Έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού (για κατοίκους ξένων χωρών)
5. Προκαταβολή ύψους συνήθως από 5 -10%
6. Υπογραφή οριστικού συμβολαίου
Μέσος όρος χρονικά ολοκλήρωσης της διαδικασίας είναι 2 μήνες με την προϋπόθεση ότι δεν θα δημιουργηθούν περαιτέρω γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
1. ΦΜΑ
Ο συντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Απαλλάσσονται από τον φόρο, μόνο αυτοί που έχουν δικαίωμα «πρώτης κατοικίας».
2. Δικηγόρος
Από 01/01/2014 η παράσταση δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή μεταβιβαστικού συμβολαίου ακινήτου είναι προαιρετική για τον αγοραστή και τον πωλητή. Ωστόσο, είναι απαραίτητο για εμάς, να ορίσετε έναν δικηγόρο. Η αμοιβή του εξαρτάται από τη συμφωνία που θα κάνετε μαζί του, αλλά συνήθως κυμαίνεται στο 1% +ΦΠΑ της αγοραίας αξίας του ακινήτου.
3. Μεσιτική αμοιβή
Από 2 - 4% + ΦΠΑ εξαρτάται από την τοποθεσία του ακινήτου.
4. Συμβολαιογράφος
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ξεκινά από 0,65% + ΦΠΑ έως 1,5% + ΦΠΑ
5. Υποθηκοφυλακείο
Τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο όταν πρόκειται για αγοραπωλησία ανέρχονται στο 0,475% επί της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, καταβάλλεται κι ένα ποσό υπέρ του ταμείου Νομικών που ανέρχεται στο 0,125% της αξίας του ακινήτου.
1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ): Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. διακρίνεται σε «κύριο» και «συμπληρωματικό». Ο κύριος φόρος θα υπολογίζεται για όλα τα δικαιώματα σε ακίνητα (κατοικίες και λοιπά κτίσματα, οικόπεδα, εκτός σχεδίου εκτάσεις γης). Ο «συμπληρωματικός» ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας επί κτισμάτων και εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων το οποίο υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ, με συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% έως 1%.
2. Δημοτικοί Φόροι και Τέλη: εξαρτώνται από την αξία και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Επιβάλλονται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρισμού.
Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και εκφράζεται σε αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αντικειμενικές αξίες εκδίδονται από το Υπουργείο Οικονομικών και διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου. Αξία Βεβαιωθέντος Φόρου είναι η εκτιμώμενη νομισματική αξία ενός ακινήτου σύμφωνα με τις Ελληνικές Φορολογικές Αρχές.
Η εταιρεία μας θα σας φέρει σε επαφή με έμπειρους δικηγόρους, πολιτικούς μηχανικούς, και οποιονδήποτε άλλον επαγγελματία χρειαστείτε. Ασφαλώς και μπορείτε να συνεργαστείτε με τη δική σας ομάδα επαγγελματιών.
Εφόσον είστε κάτοικος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και το εισόδημα σας είναι σε ΕΥΡΩ (€).
Η εταιρεία μας συνεργάζεται με τις Ελληνικές τράπεζες. Στην περίπτωση που χρειάζεστε δάνειο για την χρηματοδότηση της επένδυσης σας ο οικονομικός μας συνεργάτης θα είναι πάντα στη διάθεση σας.
Δικαιούνται άδεια εισόδου και διαμονής οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ή προτίθενται, τεκμηριωμένα, να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εφόσον το ελάχιστο ύψος του ακινήτου ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000€), καθώς επίσης και οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000€)
• Η απόσταση από την πρωτεύουσα την Αθήνα.
• Το μεσογειακό κλίμα
• Η ασφαλής πρόσβαση κατά τη διάρκεια τους έτους.
• Η φυσική ομορφιά του τόπου μας, ο συνδυασμός θάλασσας, βουνού, οι αμέτρητες παραλίες, οι λίμνες, οι πλαγιές βουνών.
• Ο Ελληνικός τρόπος ζωής στην επαρχία.
• Της πλούσιας αρχαίας κληρονομιάς, τους αρχαιολογικούς χώρους της Επιδαύρου, των Μυκηνών, της Ολυμπίας κ.α.
• Η ετήσια απόδοση είτε από την μακροπρόθεσμη είτε από την βραχυπρόθεσμη μίσθωση του ακινήτου.
• Η πιθανώς υπεραξία από την εξελικτική άνοδο της περιοχής
• Η απόκτηση ενός ακινήτου είναι κάτι περισσότερο από μια απλή επένδυση, θα είναι η πραγματοποίηση ενός ονείρου, μιας νέας ζωής.
1. Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας ή Διαβατήριο
2. Αποδείξεις πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Προκειμένου να υπολογιστεί και να καταβληθεί ο φόρος αυτός, ο συμβολαιογράφος πρέπει να έχει συντάξει φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί, σε ειδική δήλωση προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Στην περίπτωση απαλλαγής φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.:
• Υπεύθυνη δήλωση στην οποία να αναγράφεται ότι δεν έχει τύχει φοροαπαλλαγής για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο παρελθόν και ότι δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε άλλο σπίτι ή διαμέρισμα.
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
Χρειάζομαι δικηγόρο για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Βάσει νόμου ο δικηγόρος δεν είναι απαραίτητος. Παρ’ όλα αυτά συμβουλεύουμε πάντα όλους τους αγοραστές να συνεργαστούν με έναν δικηγόρο από τη στιγμή που έχουν αποφασίσει να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα. Ο ρόλος του δικηγόρου σε μία αγοραπωλησία είναι να κάνει νομικό έλεγχο στο ακίνητο, έτσι ώστε να διαπιστωθεί πως αυτό είναι καθ’ όλα νόμιμο και μεταβιβάσιμο. Ο δικηγόρος σας θα είναι, επίσης, ο νομικός σας εκπρόσωπος στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της αγοραπωλησίας αλλά και μετά το πέρας αυτής. Θα σας βοηθήσει και στο άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού. Η SRE έχει επιλέξει να συνεργάζεται με τους αξιόπιστους και έμπειρους δικηγόρους.
Ναι, η χρήση συμβολαιογράφου είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση της αγοράς ενός ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος είναι επί της ουσίας ο εκπρόσωπος του Ελληνικού Κράτους και φροντίζει για τη νομιμότητα της διαδικασίας μεταβίβασης ενός ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος είναι εκείνος που ελέγχει τα έγγραφα που προσκομούνται και από τις δύο πλευρές, συντάσσει το τελικό συμβόλαιο, υπολογίζει τους φόρους που πρέπει να πληρωθούν και επιβλέπει την τελική υπογραφή του συμβολαίου. Ο συμβολαιογράφος δεν παραλαμβάνει το τίμημα της αγοραπωλησίας, ούτε την αμοιβή των συμβαλλομένων επαγγελματιών. Η SRE έχει επιλέξει να συνεργάζεται με τους αξιόπιστους και έμπειρους συμβολαιογράφους.
Όχι. Όμως, ο λογιστής θα σας είναι απαραίτητος αφού αποκτήσετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα, εφόσον θα είναι εκείνος που θα καταχωρεί τη φορολογική σας δήλωση κάθε χρόνο και θα σας ενημερώνει για το φόρο που θα πρέπει να πληρώσετε. Θα σας βοηθήσει στην έκδοση Α.Φ.Μ. Η SRE έχει επιλέξει να συνεργάζεται με τους αξιόπιστους και έμπειρους λογιστές.
Ο ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός δεν είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, μπορεί όμως σε κάποιες περιπτώσεις να διευκολύνει ή να επισπεύσει τη διαδικασία. Η πληρωμή του τιμήματος του ακινήτου και των συμβαλλομένων επαγγελματιών μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω τραπεζικής μεταφοράς από την τράπεζά σας στο εξωτερικό, αν όμως ο πωλητής διατηρεί ελληνικό λογαριασμό, μία μεταφορά από ελληνική τράπεζα θα γίνει πολύ πιο γρήγορα. Ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός θα σας είναι, επίσης, απαραίτητος εφόσον θα γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα για να πληρώνετε τους λογαριασμούς και τους φόρους σας. Όλες οι ελληνικές τράπεζες έχουν σύστημα e-banking στα αγγλικά, οπότε δε θα δυσκολευτείτε καθόλου να διαχειριστείτε τον λογαριασμό σας.
Οι νόμιμοι κληρονόμοι του ακινήτου σας θα πρέπει να πραγματοποιήσουν μία πράξη αποδοχής κληρονομιάς σε έναν συμβολαιογράφο και να πληρώσουν το φόρο που αντιστοιχεί στην πράξη αυτή σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Σήμερα, ο φόρος κληρονομιάς είναι το 1% της αξίας του ακινήτου, ενώ για ακίνητα αξίας εως 95.000€ δεν υπάρχει φόρος. Επομένως, για παράδειγμα, για ένα ακίνητο 300.000€, ο φόρος κληρονομιάς που θα πρέπει να πληρωθεί είναι 2.050€.
Αρχικά, θα πρέπει να είστε σίγουροι πως το κομμάτι γης μπορεί να οικοδομήσει τα τ.μ. που θέλετε να οικοδομήσετε. Ένα αίτημα στην πολεοδομία για προέγκριση αδείας θα σας δώσει αυτή την πληροφορία. Η συμβουλή μας είναι να συνεργαστείτε με έναν πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα ή κατασκευαστική εταιρεία και να σχεδιάσετε μαζί το ακίνητο των ονείρων σας, προχωρώντας βήμα-βήμα στην ολοκλήρωσή του. Τα βήματα αυτά είναι η σχεδίαση του ακινήτου, η τοποθέτησή του στο οικόπεδο, η έκδοση της οικοδομικής άδειας και η πραγματοποίηση της κατασκευής. Η SRE έχει επιλέξει να συνεργάζεται με τους αξιόπιστους και έμπειρους μηχανικούς και επαγγελματίες σε αυτό τον χώρο.
Αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως η ποιότητα των υλικών, το αρχιτεκτονικό σχέδιο, οι απαιτήσεις του οικοπέδου και δεν μπορεί να προβλεφθεί σε μία παράγραφο. Μπορεί να προβλεφθεί κατά προσέγγιση εφόσον δοθούν αυτές οι πληροφορίες.
Φυσικά, αυτό εξαρτάται από το είδος, μέγεθος, βάθος, υλικά, τοποθεσία και διάφορους ακόμα παράγοντες. Σίγουρα η καλύτερη απάντηση θα δοθεί από έναν ειδικό επαγγελματία κατασκευής πισινών, όμως εάν θέλετε να έχετε μία πολύ γενική εικόνα του πιθανού κόστους, θα μπορούσαμε να πούμε πως μία απλή συμβατική πισίνα μεγέθους 4X10 ξεκινάει από 30.000€.
Ένα ακίνητο που δεν διαθέτει έτοιμο φάκελο προς πώληση συνήθως χρειάζεται τουλάχιστον 3 μήνες έως την οριστική υπογραφή του συμβολαίου. Εάν το ακίνητο έχει έτοιμο φάκελο η υπογραφή του συμβολαίου μπορεί να ολοκληρωθεί πολύ σύντομα έως και σε 30 μέρες. Εάν υπάρχουν περαιτέρω νομικά ή τεχνικά προβλήματα, η διάρκεια της διαδικασίας ετοιμασίας του συμβολαίου μπορεί να ξεπεράσει τους 3 μήνες.
Ο γενικός κανόνας για το ποσό της προκαταβολής είναι το 5-15% της συνολικής τιμής του ακινήτου. Παρ ’όλα αυτά, κάθε περίπτωση μπορεί να διαφέρει και το ποσό της προκαταβολής είναι προϊόν συμφωνίας μεταξύ του εκάστοτε αγοραστή και πωλητή. Ο σύμβουλος ακινήτων θα σας βοηθήσει σε κάθε περίπτωση να κλείσει το ακίνητο με το σωστό ποσό προκαταβολής που αρμόζει σε κάθε περίσταση.
Οι όροι αυτοί περιγράφουν την κατάσταση μίας μεσιτικής αγοράς. Σε γενικές γραμμές ‘’buyer’s market’’(αγορά αγοραστή) είναι η μεσιτική αγορά που ευνοεί τους αγοραστές, διότι δεν υπάρχει μεγάλη ζήτηση, οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλές ή αρκετά διαπραγματεύσιμες και γενικότερα οι αγοραστές έχουν την περισσότερη δύναμη. Αντίστοιχα, ‘’seller’s market’’ (αγορά πωλητή) είναι η μεσιτική αγορά στην οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα, σε σημείο που μπορεί για ένα ακίνητο να υπάρχουν ταυτόχρονα πάνω από 1 αγοραστές, υπάρχουν λίγα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση και επομένως δεν υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης, οι τιμές ανεβαίνουν και η δύναμη βρίσκεται στα χέρια των ιδιοκτητών. Η αγορά εξοχικών ακινήτων της Πελοποννήσου ανήκει σήμερα στην δεύτερη κατηγορία.
Μία αρνητική απάντηση στην προσφορά σας είναι πιθανή. Όμως αυτό δε σημαίνει πως χάσατε την ευκαιρία να αποκτήσετε το ακίνητο που έχετε επιλέξει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μία αρνητική απάντηση συνοδεύεται από μία αντιπρόταση από τον ιδιοκτήτη. Εδώ μπορείτε να αντιτάξετε κι εσείς μία τρίτη πρόταση και ούτω καθεξής, έως ότου φτάσουμε σε μία αμοιβαία αποδεκτή συμφωνία ή σε ένα τέλμα. Αυτή η διαδικασία είναι μέρος της διαπραγμάτευσης ενός ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης και αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες τους οποίους μπορεί να σας ενημερώσει ο σύμβουλος ακινήτων σας.
Βάσει νόμου ο νομικός έλεγχος δεν είναι απαραίτητος για να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία, όμως στην ουσία είναι πάρα πολύ σημαντικός και θα πρέπει να πραγματοποιηθεί προτού γίνει οποιαδήποτε γραπτή συμφωνία.
Εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Οι τιμές των ακινήτων είναι τιμές που επέλεξαν οι ιδιοκτήτες και αυτοί είναι υπεύθυνοι για την εξέλιξη της τιμής του ακινήτου τους.
Η SRE εκτιμά, τιμολογεί και συμβουλεύει όλους τους ιδιοκτήτες ακίνητων για το ποια τιμή να επιλέξουν, ωστόσο η οριστική τιμή δημοσίευσης του ακινήτου αποτελεί επιλογή του κάθε ιδιοκτήτη, όπως και η κάθε περαιτέρω μείωση εάν και εφόσον ακολουθήσει.
Το ποσό που εμφανίζεται ως τιμή πώλησης ενός ακινήτου στις αγγελίες μας περιγράφει το ποσό που ζητάει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης για το ακίνητό του. Πάνω σε αυτή την τιμή προστίθενται επιπλέον όλα τα έξοδα που βαρύνουν τον αγοραστή.
Το τι θα συμβεί εάν αποφασίσετε να μην αγοράσετε το ακίνητο μετά την υπογραφή συμφωνητικού προκαταβολής, περιγράφεται μέσα στο συμφωνητικό που υπογράψατε. Συνήθως, εάν ο αγοραστής υποχωρήσει από την αγορά για δικούς του προσωπικούς λόγους, τότε ως ποινική ρήτρα, θα χάσει την προκαταβολή που πλήρωσε.
Το κόστος του νερού στην Ελλάδα είναι πολύ χαμηλό και δε θα σας απασχολήσει ιδιαίτερα κατά την διαμονή σας. Το μόνο που θα πρέπει να ρωτήσετε τον σύμβουλο ακινήτων σας σχετικά με το αν στην περιοχή που αγοράζετε υπάρχει δημόσιο δίκτυο ύδρευσης, διότι σε κάποιες περιοχές εκτός αστικών οικισμών, λόγω του ότι δεν υπάρχουν αρκετοί μόνιμοι κάτοικοι, δεν έχει δημιουργηθεί από το κράτος δίκτυο ύδρευσης.
Το κόστος του ρεύματος στην Ελλάδα, όπως σε όλο τον κόσμο, έχει μία ανοδική πορεία στις μέρες μας. Επιπλέον, αυτό που πρέπει να ξέρετε είναι πως στην Ελλάδα, ο λογαριασμός του ρεύματος περιλαμβάνει και τα δημοτικά τέλη που αντιστοιχούν σε ένα ακίνητο. Το συνολικό κόστος θα εξαρτηθεί, σαφώς, από την κατανάλωση που κάνετε.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δημόσιο ηλεκτρικό δίκτυο το κόστος σύνδεσης είναι ιδιαίτερα υψηλό και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες κυρίως από την απόσταση του ακινήτου από το δημόσιο δίκτυο ρεύματος.
Το κόστος του ίντερνετ στην Ελλάδα κυμαίνεται, για μία απεριόριστη, σταθερή σύνδεση broadband, στα 25 -30€. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η τηλεφωνική γραμμή και συνήθως κάποια προσφορά για δωρεάν χρόνο ομιλίας. Εάν αγοράζετε σε κάποια απομακρυσμένη περιοχή είναι καλό να ελέγξετε κατά πόσο υπάρχουν κοντά άλλα σπίτια με σταθερή σύνδεση στο ίντερνετ ή να κάνετε μία ερώτηση για την δυνατότητα απόκτησης γραμμής σε κάποιο πάροχο. Στις περισσότερες περιπτώσεις αυτές τις πληροφορίες θα μπορεί να σας τις δώσει και ο σύμβουλος ακινήτων σας.
Φυσικά. Το ελληνικό κράτος δίνει σε ιδιοκτήτες ακινήτων το δικαίωμα να τα νοικιάσουν από 60-90 ημέρες ανά έτος και εξαρτάται το διάστημα από την περιοχή στην οποία βρίσκεται, χωρίς να χρειάζεται έκδοση κάποιας ειδικής επαγγελματικής άδειας. Το εισόδημα από αυτές τις ενοικιάσεις φορολογείται από το κράτος κλιμακωτά. Ειδικά, για έναν ιδιοκτήτη εξοχικού ακινήτου στην Ελλάδα, η εποχιακή ενοικίαση μπορεί να είναι μία καλή λύση για ένα επιπλέον εισόδημα τις μέρες που δεν χρησιμοποιείτε το ακίνητό σας.
Τα τελευταία πέντε χρόνια η εταιρεία μας διατηρεί ειδικό τμήμα διαχείρισης πολυτελών κατοικιών. Μία συζήτηση με την υπεύθυνη του τμήματος θα σας κατατοπίσει πλήρως σχετικά με τις υπηρεσίες που μπορούμε να σας προσφέρουμε και το κόστος τους. Ζητήστε σήμερα μία συνάντηση με την υπεύθυνη διαχείρισης ακινήτων.
Όταν στις αγγελίες του γραφείου μας βλέπετε την ένδειξη "υπό πώληση", αυτό σημαίνει πως για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει βρεθεί ήδη αγοραστής και μάλιστα έχει δώσει και προκαταβολή για την δέσμευση του ακινήτου. Υπό πώληση θεωρείται ένα ακίνητο από τη στιγμή που θα λάβει προκαταβολή έως και την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.
Στην SRE καταβάλλουμε κάθε δυνατή προσπάθεια να παρουσιάζουμε όσο πιο αληθή στοιχεία για τα ακίνητα που προωθούμε. Παρ ’όλα αυτά, επειδή δεν είναι εφικτό να πραγματοποιούμε νομικό και τεχνικό έλεγχο σε κάθε ακίνητο που προωθούμε, βασιζόμαστε κυρίως στις πληροφορίες που μας παρουσιάζει ο εκάστοτε πωλητής, πραγματοποιώντας έναν πρόχειρο έλεγχο βάσει της εμπειρίας μας στην αγορά. Ο επίσημος νομικός και τεχνικός έλεγχος ενός ακινήτου, πραγματοποιείται από τον ενδιαφερόμενο αγοραστή.
Η προφορική υποστήριξη στη γλώσσα σας παρέχεται δωρεάν από το γραφείο μας για τις γλώσσες στις οποίες εξυπηρετούμε (Αγγλικά, Γαλλικά, Γερμανικά, Ρωσικά) καθ’ όλη τη διάρκεια της συνεργασίας μας. Εάν επιθυμείτε να λάβετε μεταφρασμένο κάποιο από τα έγγραφα της αγοραπωλησίας σας, θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε για τις γλώσσες υποστήριξης με κάποιο έξτρα κόστος ανάλογο του μεγέθους του έργου.
Το πρόγραμμα Golden Visa απευθύνεται σε υπηκόους χωρών εκτός της Ε.Ε. Μέσα από αυτό το πρόγραμμα μπορείτε να αποκτήσετε μία visa παραμονής στην Ελλάδα, με την προϋπόθεση ότι θα κάνετε μία αγορά ακινήτου με συνολικό τίμημα τουλάχιστον 250.000€. Όπως έχει γίνει και σε άλλες χώρες ήδη, έτσι και στην Ελλάδα, το πόσο αυτό θα αυξηθεί από την 1η Σεπτέμβρη 2024 και θα γίνει 400.000€ για την περιοχή της Πελοποννήσου. Το ποσό θα παραμείνει στις 250.000 € μόνο για τις περιπτώσεις αγοράς διατηρητέου κτιρίου και πλήρους ανακαίνισής του και στις περιπτώσεις μετατροπής επαγγελματικού ακινήτου σε οικιστικής χρήσης. Εάν λοιπόν πληροίτε τα παραπάνω κριτήρια, μπορείτε να επωφεληθείτε από το πρόγραμμα Golden Visa. Το γραφείο μας μπορεί να σας φέρει σε επικοινωνία με έμπειρους δικηγόρους που θα αναλάβουν τη διαδικασία της αίτησής εξολοκλήρου.
Ο συνήθης απαιτούμενος χρόνος έκδοσης για την Golden Visa είναι 3 μήνες.
To ποσό, καθορίζεται σε 400.000€ για όλες τις περιοχές της Πελοποννήσου από 1 Σεπτεμβρίου 2024. Μπορεί να μειωθεί στις 250.000 € υπό συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Η Golden Visa παρέχει δικαίωμα εισόδου στην Ελλάδα επί πέντε (5) έτη, μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα επί πέντε (5) έτη και δικαίωμα ανανέωσης της Golden Visa κάθε πέντε (5) έτη υπό προϋποθέσεις. Άλλα προνόμια είναι το δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης και παραμονής για 180 ημέρες το χρόνο στις Ευρωπαϊκές Χώρες που ανήκουν στη Συνθήκη Σένγκεν, εντός ή εκτός Ευρώπης.
Ναι μπορεί. Ως μέλη οικογένειας νοούνται:
α. O/η σύζυγος
β. ο έτερος των συζύγων ή των συντρόφων µε τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης στην Ελλάδα
γ. τα άγαμα κοινά τέκνα των συζύγων ή συντρόφων κάτω των 21 ετών
Όχι, δεν υπάρχει καμία χρέωση, παρά μόνο εάν αποκτήσετε κάποιο ακίνητο με τη βοήθεια της SRE.
Με τον όρο οικόπεδο στην ιστοσελίδα μας αναφερόμαστε στα τμήματα γης που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός οικισμού.
Με τον όρο αγροτεμάχιο απευθυνόμαστε σε όλα τα τμήματα γης που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός πόλεων και οικισμών.
Πώς μπορώ να είμαι σίγουρος ότι το ακίνητό μου είναι ελκυστικό;
Από την πλευρά σας, αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να προετοιμάσετε κατάλληλα το ακίνητό σας για τη φωτογράφισή του από τον υπεύθυνό μας. Ο σύμβουλος ακινήτων της εταιρείας μας θα σας ενημερώσει λεπτομερώς για το τι ενέργειες πρέπει να κάνετε μέσα και έξω από το σπίτι σας. Εμείς θα φροντίσουμε να τραβήξουμε σωστές φωτογραφίες και βίντεο και να δημιουργήσουμε μία ελκυστική και πλήρης αγγελία που θα διαφημίζει τα προσόντα του ακινήτου σας με τον καλύτερο τρόπο.
Εάν θέλετε να προχωρήσει γρήγορα η πώληση του ακινήτου σας όταν θα βρεθεί ο ενδιαφερόμενος αγοραστής, μπορείτε να έρθετε σε επικοινωνία με τον μηχανικό και τον λογιστή σας για να διερευνήσετε τυχόν τακτοποιήσεις ή οφειλές που ίσως να εκκρεμούν στο ακίνητό σας. Ένα ακίνητο έτοιμο να πωληθεί, χωρίς τεχνικά ή νομικά εμπόδια, είναι ένας λόγος ο ενδιαφερόμενος αγοραστής να επιλέξει το δικό σας ακίνητο έναντι κάποιου άλλου.
Οι σύμβουλοι ακινήτων της SRE είναι όλοι εκπαιδευμένοι αναφορικά με την καλύτερη παρουσίαση και προώθηση του ακινήτου σας. Στόχος μας είναι να αναδειχθούν τα πλεονεκτήματα του κάθε ακινήτου και να βρεθεί ο καταλληλότερος αγοραστής. Διαθέτουμε ιστορικό τιμών στην εκάστοτε περιοχή, γνωρίζουμε τα ανταγωνιστικά ακίνητα και διαθέτουμε τα μέσα για την πιο κατάλληλη ανάδειξη και προώθηση του ακινήτου σας.
Έχουν εμπειρία στην διαδικασία διαπραγμάτευσης ενός ακινήτου, γνωρίζουν τις κατάλληλες τεχνικές και έχουμε την απαραίτητη εμπειρία για να διαπραγματευτούμε σωστά την τιμή πώλησης του ακινήτου σας.
Οι σύμβουλοι ακινήτων του γραφείου μας είναι όλοι εκπαιδευμένοι και έχουν εμπειρία στις βασικότερες και πιο διαδεδομένες τεχνικές εκτίμησης ακινήτων. Διαθέτουμε πιστοποίηση στις εκτιμήσεις ακινήτων και είμαστε μέλη της ΕΠΠΑ Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας) Επικοινωνήστε με το γραφείο μας σήμερα και κλείστε ραντεβού με έναν από τους συμβούλους μας για να μάθετε ποια είναι η σημερινή αξία του ακινήτου σας.
Στην SRE ψάχνουμε συνεχώς νέα κανάλια προώθησης ακινήτων και δεν περιοριζόμαστε στις κλασσικές, αυτοματοποιημένες λύσεις.
Αρχικά, διαλέγουμε τα σωστά κανάλια προώθησης για κάθε τύπο ακινήτου, έτσι ώστε να έχει απήχηση στο ενδιαφερόμενο κοινό. Επίσης, διαθέτουμε μία πολύ καλά οργανωμένη βάση δεδομένων με εκατοντάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Οι συνεργασίες μας, με μεσιτικές εταιρίες του εξωτερικού ωφελούν στην μεγάλη εμβέλεια και προβολή του ακινήτου σας σε πολίτες τρίτων χωρών.
Οι ενέργειες marketing της εταιρίας μας ενισχύουν συμπληρωματικά την προώθηση του ακινήτου σας. Περισσότερες πληροφορίες πάνω σε αυτό το θέμα
μπορείτε να διαβάσετε στη σελίδα Marketing Plan.
Η σύντομη απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι γιατί έχουμε το πάθος, την αφοσίωση, τα κατάλληλα άτομα, την τεχνογνωσία που χρειάζεται μία σύγχρονη μεσιτική εταιρεία και κυρίως έχουμε τα περισσότερα και καλύτερα αποτελέσματα στις μεσολαβήσεις μας.
Ένας σύμβουλος ακινήτων θα σας παρουσιάσει τα πλεονεκτήματα της αποκλειστικής ανάθεσης και εάν το ακίνητο σας είναι μπορεί να υποστηριχθεί από εμάς για αποκλειστική ανάθεση.
Μία γενική ανάθεση ακινήτου αφορά την ταυτόχρονη ανάθεση ακινήτου σε όσους μεσίτες θέλετε.
Η αποκλειστική ανάθεση σημαίνει πως μόνο ένα γραφείο έχει το δικαίωμα να διαχειριστεί την πώληση του ακινήτου σας για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αν σταματήσουμε την ανάλυση εδώ, το λογικό συμπέρασμα είναι πως η πρώτη λύση είναι σαφώς η πιο συμφέρουσα, ωστόσο δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο.
Η κάθε επιλογή έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Σε γενικές γραμμές στην αποκλειστικότητα ο μεσίτης αναδεικνύει το ακίνητο σας, επενδύοντας περισσότερο χρόνο και περισσότερα χρήματα για την προώθηση και την κατάλληλη διαφήμιση του.
Ένας σύμβουλος ακινήτων της SRE μπορεί να σας ενημερώσει περαιτέρω για την διαδικασία.
Η απάντηση στην ερώτηση αυτή εξαρτάται από το ακίνητό σας και από την τοποθεσία του. Η εποχιακή ενοικίαση είναι πολύ διαδεδομένη στις μέρες μας και μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρα, αλλά δεν είναι η κατάλληλη λύση για όλα τα ακίνητα. Ο υπεύθυνος ενοικιάσεων του γραφείου μας μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με αυτό το θέμα.
Εξαρτάται από την τιμολόγηση του ακινήτου, την κατάστασή του, και τις συνθήκες που επικρατούν στην εγχώρια, αλλά και διεθνή αγορά. Υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων που πουλήθηκαν σε λίγες μέρες και κάποιες που έχουν διαρκέσει χρόνια.
Γνώση της αγοράς, καθοδήγηση με ανάλυση της αγοράς και των συγκριτικών στοιχείων από πουλημένα, ή και μη, ακίνητα της περιοχής, χρήση εξειδικευμένων προγραμμάτων για ακίνητα, υψηλού επιπέδου φωτογράφιση, video και marketing, προώθηση σε επιλεγμένα διεθνή portal του εξωτερικού, υποστήριξη σε νομικά, τεχνικά ζητήματα του ακινήτου και μεγάλη εμπειρία με πολλές επιτυχίες είναι μερικά από αυτά που προσφέρει η εταιρία μας.
Μέσω της SRE σας δίνεται η ευκαιρία να πουλήσετε το ακίνητό σας υπό τις καταλληλότερες συνθήκες. Οι συνθήκες αυτές επηρεάζουν θετικά το αποτέλεσμα.
Κάθε σύμβουλος εξειδικεύεται σε κάποια ή κάποιες κατηγορίες ακινήτων, ωστόσο με όποιον και να ξεκινήσετε την επικοινωνία, όλη η ομάδα της SRE δουλεύει για εσάς.
Δεν είναι απαραίτητο. Όλοι οι σύμβουλοι ακινήτων της εταιρείας μας εργάζονται με κοινό σκοπό την καλύτερη εξυπηρέτηση του πελάτη μας, χωρίς κανέναν ανταγωνισμό μεταξύ τους.
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει πωλήσεις κατοικιών & οικοδομήσιμης γης στις παράλιες περιοχές της Αργολίδας, Κορινθίας, Αρκαδίας, Μεσσηνίας και σε επιλεγμένες περιοχές της Λακωνίας. Αναλαμβάνουμε ακόμα πωλήσεις επαγγελματικών χώρων στα αστικά κέντρα της Αργολίδας, της Κορινθίας και της Μεσσηνίας. Αν το ακίνητό σας ανήκει σε κάποια από αυτές τις κατηγορίες, τότε είμαστε οι άνθρωποί σας.
Όταν θα γίνει η αρχική ανάθεση του ακινήτου στην εταιρεία μας, μπορείτε να μας δηλώσετε κάθε πότε και με ποιο μέσο (τηλεφωνικά ή e-mail) επιθυμείτε να σας ενημερώνουμε για την πρόοδο του ακινήτου σας. Πέρα από αυτή τη συμφωνία, θα ενημερώνεστε πριν και μετά από κάθε επίσκεψη στο ακίνητό σας και μπορείτε πάντα, αν θέλετε, να ελέγχετε τον αριθμό των προβολών της αγγελίας σας στην ιστοσελίδα του γραφείου μας.
Εάν περάσει ένα εύλογο διάστημα από την αρχική δημοσίευση του ακινήτου σας και δεν έχει υπάρξει κάποιο σοβαρό ενδιαφέρον από αγοραστές, τότε, εάν το επιθυμείτε, μπορούμε να κανονίσουμε μία συνάντηση για να αξιολογήσουμε την κατάσταση και να σας προτείνουμε πιθανές λύσεις.