Was ist der Prozess des Verkaufs einer Immobilie
1. Wahl der Immobilienagentur
2. Beurteilung durch einen zertifizierten Gutachter unseres Büros.
3. Registrierung Ihrer Immobilie
4. Förderung Ihrer Immobilie in Griechenland und im Ausland
5. Besuch bei potenziellen Käufern
6. Sie erhalten ein Angebot
7. Nehmen Sie das Angebot an
8. Vorabvereinbarung
9. Endgültiger Vertrag und Abschluss
1. Fotokopien der Ausweise der Parteien, der Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und des Finanzamtes. Einkommen.
2. Eigentumsrecht des Übertragers (Verkäufers).
3. Nachweis des Steuerbewusstseins des Veräußerers.
4. Bescheinigung der Gemeinde über die TAP-Liegenschaft, aus der hervorgeht, dass für die übertragene Liegenschaft keine Immobiliengebühr (TAP) fällig ist.
5. Beglaubigte Kopie der Baugenehmigung. Wenn das zu übertragende Eigentum nach dem 14.03.1983 errichtet wurde, sind ansonsten verantwortliche Aussagen der Parteien mit dem jeweiligen Inhalt erforderlich.
6. Offizielle Erklärungen der beteiligten Parteien, die vor einem Notar unterzeichnet wurden und besagen, dass das übertragene Eigentum gemäß Gesetz 2242/1994 nicht an einer Küste, einem Lebensraum, einem Strand, einer öffentlichen oder archäologischen Stätte gefunden wird.
7. Für den Fall, dass sich die Immobilie in einem Bereich befindet, der derzeit dem nationalen Kataster hinzugefügt wird, das entsprechende Dokument, in dem der Abonnementprozess oder Katasterextrakt des Nationalen Katasters und Kartierung angegeben ist.
8. Für den Fall, dass das Eigentum von seinen Eltern an den Eigentümer übertragen wurde, nach dem 31.12.1994 vererbt oder an den Eigentümer gespendet wurde, eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass alle relevanten Steuern an den Staat gezahlt wurden.
9. α Für ein horizontales Eigentum ohne autorisierte Konstruktionen oder Verwendungen:
9.α.1 Eine von einem Bauingenieur ausgestellte Bescheinigung, aus der die oben genannte Tatsache gemäß den geltenden Gesetzen hervorgeht, unter Angabe der von der technischen Kammer Griechenlands ausgestellten eindeutigen Eigentumsnummer, die zwei (2) Monate gültig ist, und erforderlichenfalls einen topografischen Plan und
9.a.2 einen Beamten Erklärung der Person, die das Eigentum mit dem oben genannten Inhalt überträgt, vor einem Notar erklärt.
9.β Für ein horizontales Eigentum mit vorhandenen nicht autorisierten Konstruktionen oder Verwendungen:
9.β.1 Eine von einem Bauingenieur ausgestellte Bescheinigung mit Angabe der von der technischen Kammer Griechenlands ausgestellten eindeutigen Eigentumsnummer, die zwei (2) Monate gültig ist und besagt, dass die nicht genehmigten Konstruktionen oder Verwendungen des übertragenen Eigentums (horizontales Eigentum) die Gemeinsame Flächen des Grundstücks fallen unter die Ausnahmen des Gesetzes 4495/2017. Bei Bedarf wird dem Zertifikat ein topografischer Plan beigefügt,
9. β.2 eine offizielle Erklärung der Person, die das Eigentum mit dem oben genannten Inhalt überträgt, unterzeichnet vor einem Notar.
10. Eine vom Finanzministerium ausgestellte Bescheinigung über die einheitliche Grundsteuer (ENFIA), aus der hervorgeht, dass die Person, die die Immobilie überträgt (Verkäufer, Elternteil, Spender usw.), die betreffende Immobilie in ihre Immobilienerklärung aufgenommen hat. Wenn die Person, die die Immobilie überträgt, die Immobilie seit mindestens fünf (5) Jahren nicht mehr besitzt, muss sie außerdem Folgendes vorlegen: eine offizielle Erklärung, aus der hervorgeht, wann und wie sie die Immobilie erworben hat, und die Tatsache, dass sie nicht verpflichtet war, sie zu deklarieren in ihrer Steuererklärung (E9) für diese Jahre. Diese Erklärung muss auch von der Steuerbehörde überprüft werden, zu der der Eigentümer gehört.
11. Ein Energieeffizienzzertifikat ist ebenfalls erforderlich.
12. Für den Fall, dass der Eigentümer ein gewerbliches Unternehmen hat, Mitglied eines Unternehmens ist oder verpflichtet ist, für die Arbeiten an einem neu errichteten Gebäude eine Versicherung abzuschließen, muss die letzte Versicherungsfreigabe vorgelegt werden.
Natürlich endet die Bürokratie hier nicht. Es gibt andere Dokumente und Bescheinigungen, die ein Eigentümer dem Notar je nach Art und Ort des Grundstücks vorlegen muss (z. B. Bescheinigung des Forstdienstes, TOEB-Bescheinigung, Bescheinigung der Gemeinde, aus der hervorgeht, dass das Eigentum erklärt wurde oder nicht es gibt keine finanziellen Schulden etc.)
1. Vollständiges Aktionspaket in Griechenland und im Ausland
2. Gold- und VIP-Anzeigen
3. Professionelles Fotoshooting & Video
4. Proaktive Immobilien
5.Offene Einladung zur Zusammenarbeit an alle unsere Kollegen
Das ausschließliche Mandat gilt für einen bestimmten Zeitraum, der zwischen dem Eigentümer und dem Immobilienberater vereinbart wird. Während der Wirkung des schriftlichen, exklusiven Immobilienmandats kann der Verkäufer sein eigenes Eigentum verkaufen, ist jedoch verpflichtet, der Immobilienagentur die vereinbarte Gebühr zu zahlen.
1. Auswahl der Immobilie mit Hilfe Ihres Immobilienberaters.
2. Kaufangebot an den Eigentümer der Immobilie und Annahme des Angebots.
3. Wahl eines Anwalts und Notars.
4. Erstellung einer Steueridentifikationsnummer (T.I.N.) und Erstellung eines Bankkontos (für Personen, die ins Ausland abreisen)
5. Kaution in der Regel 5 - 10% des Verkaufspreises der Immobilie.
6. Unterzeichnung des endgültigen Vertrages.
Normalerweise beträgt die Fertigstellungszeit für diesen Prozess etwa 2 Monate, da keine bürokratischen Verzögerungen auftreten.
1. Grunderwerbsteuer
Die Steuer beträgt 3% auf den steuerpflichtigen Wert der Immobilie. Wer sein "Hauptwohnsitzrecht" nutzen kann, muss diese Steuer nicht zahlen.
2. Anwalt
Seit dem 01.01.2014 ist der Käufer oder Verkäufer nicht mehr verpflichtet, einen Anwalt zu haben. Wir glauben jedoch, dass es absolut notwendig ist, eine zu haben. Das Honorar des Anwalts ergibt sich aus seiner Vereinbarung mit dem Mandanten, in der Regel beträgt das Honorar jedoch ca. 1% + V.A.T. auf den Verkaufspreis der Immobilie.
3. Immobilienagentur
Je nach Standort der Unterkunft ca. 2 - 4% + V.A.T.
4. Notar
Die Notargebühr beginnt bei 0,65% + V.A.T. bis zu 1,5% + V.A.T.
5. Grundbuchamt
Die Gebühr für die Transkription eines Immobilienvertrags beim Standesamt für einen Verkauf / Kauf beträgt 0,475% des Immobilienpreises. Für den Anwaltsfonds werden zusätzlich 0,125% des Immobilienpreises gezahlt.
1. Einheitliche Grundsteuer (ENFIA):
2. Kommunale Steuern und Gebühren: Diese hängen vom Wert und der Oberfläche der Immobilie ab und sind in den Stromrechnungen enthalten.
Der objektive Wert einer Immobilie wird vom Finanzministerium festgelegt und hängt vom Standort der Immobilie ab. Es repräsentiert den finanziellen Wert einer Immobilie für die griechischen Steuerbehörden.
Unsere Firma wird Ihnen erfahrene Anwälte, Bauingenieure und andere Fachleute vorschlagen, die Sie möglicherweise benötigen. Natürlich haben Sie die Wahl und Sie können jederzeit mit Ihrem eigenen Team von Fachleuten zusammenarbeiten.
Ja, wenn Sie Staatsbürger der Europäischen Union sind und Ihr Einkommen in EURO (€) angegeben ist.
Unsere Firma arbeitet mit verschiedenen griechischen Banken zusammen. Für den Fall, dass Sie zur Finanzierung Ihrer Investition ein Darlehen benötigen, steht Ihnen unser Finanzberater zur Verfügung.
Staatsangehörige von Drittländern, die Immobilien in Griechenland besitzen oder erwerben möchten, haben Anspruch auf Einreise- und Aufenthaltserlaubnis, sofern der Mindestbetrag der Immobilie zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 Euro) beträgt, sowie Staatsangehörige von Drittländern, die einen Abschluss erworben haben Vermietung von Hotelunterkünften oder von Touristen eingerichteten Wohnungen für mindestens zehn Jahre in komplexen Touristenunterkünften, sofern die Mindestmiete zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) beträgt.
• Die Entfernung von der Hauptstadt Athen.
• Der sichere Zugang das ganze Jahr über.
• Die natürliche Schönheit, Kombination aus Meer, Berg, zahlreichen Stränden, Seen, Berghängen.
• Die griechische Lebensweise in der Provinz.
• Die Reichweite des antiken Erbes, die archäologischen Stätten von Epidauros, Mykene, Olympia und viele mehr.
• Die jährlichen Einnahmen aus der saisonalen oder langfristigen Vermietung der Immobilie.
• Das Potenzial eines Mehrwerts, da der regionale Markt steigt.
• Der Erwerb einer Immobilie ist mehr als nur eine Investition, sie wird die Verwirklichung eines Traums, eines neuen Lebens sein.
1. Personalausweis oder Reisepass.
2. 2. Zahlungsnachweis für die Grunderwerbsteuer beim jeweiligen Steuerdienst. Für die Berechnung und Zahlung dieser Steuer muss der Notar zunächst den Zielwert der Immobilie mit einem entsprechenden Formular für den Steuerdienst berechnen.
Für die Berechnung und Zahlung dieser Steuer muss der Notar zunächst den Zielwert der Immobilie mit einem entsprechenden Formular für den Steuerdienst berechnen.
Für den Fall, dass der Käufer diese Steuer aufgrund seines Hauptwohnsitzrechts nicht zahlen muss, muss er dem Steuerdienst folgende Unterlagen vorlegen:
• Eine offizielle Erklärung, aus der hervorgeht, dass er in der Vergangenheit von seinem Hauptwohnsitzrecht keinen Gebrauch gemacht hat und kein anderes Haus oder keine andere Wohnung vollständig besitzt.
• Eine Bescheinigung über seinen Personenstand. Die Immobiliengebühr ist ein Verhandlungsergebnis und wird zwischen dem Makler und dem Käufer vereinbart.
Brauche ich einen Anwalt für den Kauf einer Immobilie in Griechenland?
Nach dem Gesetz ist ein Anwalt nicht notwendig. Wir empfehlen jedoch allen Käufern dringend, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, sobald sie sich für den Kauf einer Immobilie in Griechenland entschieden haben. Die Rolle des Anwalts bei einer Immobilientransaktion besteht darin, eine rechtliche Überprüfung der Immobilie durchzuführen und sicherzustellen, dass sie vollständig legal und übertragbar ist. Ihr Anwalt wird auch Ihr rechtlicher Vertreter in Griechenland während und nach Abschluss der Transaktion sein. Er wird Ihnen auch bei der Eröffnung eines Bankkontos helfen. SRE hat sich dazu entschieden, mit zuverlässigen und erfahrenen Anwälten zusammenzuarbeiten.
Ja, die Verwendung eines Notars ist unerlässlich, um den Kauf einer Immobilie abzuschließen. Der Notar fungiert im Wesentlichen als Vertreter des griechischen Staates und stellt die Rechtmäßigkeit des Immobilienübertragungsprozesses sicher. Der Notar prüft die von beiden Parteien vorgelegten Dokumente, erstellt den endgültigen Vertrag, berechnet die zu zahlenden Steuern und überwacht die endgültige Unterzeichnung des Vertrags. Der Notar erhebt jedoch nicht den Kaufpreis der Immobilie oder die Gebühren der beteiligten Fachleute. SRE hat sich dazu entschieden, mit zuverlässigen und erfahrenen Notaren zusammenzuarbeiten.
Nein. Ein Steuerberater wird jedoch erforderlich sein, sobald Sie Ihre Immobilie in Griechenland erworben haben, da er Ihre jährliche Steuererklärung einreichen und Sie über die zu zahlenden Steuern informieren wird. Er wird Ihnen auch bei der Beantragung einer Steueridentifikationsnummer (AFM) helfen. SRE hat sich dazu entschieden, mit zuverlässigen und erfahrenen Steuerberatern zusammenzuarbeiten.
Ein griechisches Bankkonto ist nicht notwendig für den Kauf einer Immobilie in Griechenland, kann aber in einigen Fällen den Prozess erleichtern oder beschleunigen. Die Zahlung für die Immobilie und die Gebühren der beteiligten Fachleute können per Banküberweisung von Ihrer Bank im Ausland erfolgen. Wenn der Verkäufer jedoch ein griechisches Konto hat, wird eine Überweisung von einer griechischen Bank viel schneller erfolgen. Zusätzlich wird ein griechisches Bankkonto notwendig sein, sobald Sie Eigentümer einer Immobilie in Griechenland sind, um Ihre Rechnungen und Steuern zu bezahlen. Alle griechischen Banken verfügen über E-Banking-Systeme in englischer Sprache, sodass Sie keine Schwierigkeiten haben werden, Ihr Konto zu verwalten.
Ihre gesetzlichen Erben müssen eine Erbschaftsannahmeerklärung bei einem Notar unterzeichnen und gemäß griechischem Recht die hierfür anfallenden Steuern zahlen. Derzeit beträgt die Erbschaftssteuer 1% des Immobilienwerts, wobei für Immobilien bis zu 95.000 € keine Steuer anfällt. Zum Beispiel beträgt die Erbschaftssteuer für eine Immobilie im Wert von 300.000 € 2.050 €.
Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass das Grundstück die Quadratmeterzahl unterstützen kann, die Sie bauen möchten. Ein Antrag beim Stadtplanungsamt für eine Vorabgenehmigung der Baugenehmigung liefert Ihnen diese Informationen. Unsere Empfehlung ist, mit einem Bauingenieur, Architekten oder Bauunternehmen zusammenzuarbeiten und gemeinsam die Immobilie Ihrer Träume zu entwerfen, Schritt für Schritt bis zu ihrer Fertigstellung voranzuschreiten. Diese Schritte umfassen das Entwerfen der Immobilie, die Positionierung auf dem Grundstück, das Erhalten der Baugenehmigung und die Durchführung des Baus. SRE hat sich dazu entschieden, mit zuverlässigen und erfahrenen Ingenieuren und Fachleuten in diesem Bereich zusammenzuarbeiten.
Dies hängt von vielen Faktoren ab, wie der Qualität der Materialien, dem architektonischen Design und den Anforderungen des Grundstücks, und kann nicht in einem einzigen Absatz vorhergesagt werden. Eine ungefähre Schätzung kann gegeben werden, sobald diese Details bekannt sind.
Natürlich hängt dies von der Art, Größe, Tiefe, den Materialien, der Lage und verschiedenen anderen Faktoren ab. Die beste Antwort wird sicherlich von einem professionellen Poolbauer kommen. Wenn Sie jedoch eine sehr allgemeine Vorstellung von den möglichen Kosten haben möchten, könnte man sagen, dass ein einfacher konventioneller Pool mit den Maßen 4x10 Metern ab 30.000 € beginnt.
Eine Immobilie ohne vollständige Verkaufsakte benötigt in der Regel mindestens 3 Monate bis zur endgültigen Unterzeichnung des Vertrags. Wenn die Immobilie eine vollständige Verkaufsakte hat, kann die Vertragsunterzeichnung sehr schnell erfolgen, möglicherweise sogar innerhalb von 30 Tagen. Falls es weitere rechtliche oder technische Probleme gibt, kann sich die Dauer des Vertragsvorbereitungsprozesses auf mehr als 3 Monate belaufen.
Die allgemeine Regel für die Höhe der Anzahlung beträgt 5-15% des Gesamtkaufpreises der Immobilie. Jeder Fall kann jedoch unterschiedlich sein, und die Höhe der Anzahlung unterliegt der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Ihr Immobilienberater wird Ihnen in jedem Fall helfen, die Immobilie mit dem für die jeweilige Situation angemessenen Anzahlungsbetrag abzuschließen.
Diese Begriffe beschreiben den Zustand eines Immobilienmarktes. Im Allgemeinen ist ein Käufermarkt ein Markt, der Käufer begünstigt, weil die Nachfrage nicht hoch ist, die Immobilienpreise niedrig oder verhandelbar sind und Käufer in der Regel mehr Verhandlungsspielraum haben. Ein Verkäufermarkt hingegen ist ein Markt, in dem eine hohe Nachfrage nach Immobilien herrscht, manchmal mit mehreren Käufern, die an derselben Immobilie interessiert sind, wenige Immobilien zum Verkauf stehen und daher wenig Spielraum für Verhandlungen besteht. Die Preise steigen und die Macht liegt bei den Immobilienbesitzern. Der Markt für Ferienhäuser auf der Peloponnes gehört derzeit zu letzterer Kategorie.
Eine Ablehnung Ihres Angebots ist möglich. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie die Möglichkeit verloren haben, die von Ihnen ausgewählte Immobilie zu erwerben. In den meisten Fällen wird auf eine negative Antwort ein Gegenangebot des Eigentümers folgen. Hier können Sie ebenfalls mit einem dritten Angebot kontern und so weiter, bis eine für beide Seiten akzeptable Vereinbarung getroffen oder eine Sackgasse erreicht wird. Dieser Prozess ist Teil der Verhandlung über eine Immobilie. In manchen Fällen gibt es keinen Verhandlungsspielraum, was von vielen Faktoren abhängt, die Sie mit Ihrem Immobilienberater besprechen können.
Gesetzlich ist keine rechtliche Inspektion erforderlich, um den Verkauf abzuschließen, aber in der Praxis ist sie sehr wichtig und sollte vor Unterzeichnung einer schriftlichen Vereinbarung durchgeführt werden.
Das hängt vom Immobilienbesitzer ab. Die Immobilienpreise werden von den Eigentümern festgelegt, und sie sind für die Entwicklung des Preises ihrer Immobilie verantwortlich. SRE schätzt, preist und berät alle Immobilienbesitzer, welchen Preis sie wählen sollen, aber der endgültig veröffentlichte Preis der Immobilie ist die Entscheidung des Eigentümers, ebenso wie jede weitere Reduzierung, wenn und wann sie erfolgt.
Der angezeigte Betrag als Verkaufspreis einer Immobilie in unseren Inseraten beschreibt den Betrag, den der jeweilige Eigentümer für seine Immobilie verlangt. Zusätzlich zu diesem Preis kommen alle anderen Kaufkosten hinzu.
Dies ist in der Vorverkaufsvereinbarung beschrieben, die Sie unterzeichnet haben. Normalerweise verliert der Käufer bei Rücktritt aus persönlichen Gründen die gezahlte Anzahlung als Strafe.
Die Kosten für Wasser in Griechenland sind sehr niedrig und werden während Ihres Aufenthalts keine wesentliche Sorge darstellen. Das Einzige, was Sie Ihren Immobilienberater fragen müssen, ist, ob es in der Gegend, in der Sie kaufen, ein öffentliches Wasserversorgungsnetz gibt, da in einigen Gebieten außerhalb von städtischen Siedlungen der Staat noch kein Wasserversorgungsnetz eingerichtet hat, aufgrund fehlender ständiger Bewohner.
Die Kosten für Strom in Griechenland steigen wie überall auf der Welt. Zusätzlich sollten Sie wissen, dass in Griechenland die Stromrechnung auch kommunale Gebühren enthält, die der Immobilie entsprechen. Die Gesamtkosten hängen natürlich von Ihrem Verbrauch ab.
Für den Fall, dass kein öffentliches Stromnetz vorhanden ist, sind die Anschlusskosten besonders hoch und hängen von vielen Faktoren ab, hauptsächlich der Entfernung der Immobilie vom öffentlichen Stromnetz.
Die Kosten für Internet in Griechenland liegen zwischen 25 € und 30 € für eine unbegrenzte Festnetz-Breitbandverbindung. Dieser Betrag umfasst eine Telefonleitung und in der Regel ein Angebot für kostenlose Gesprächsminuten. Wenn Sie in einer abgelegenen Gegend kaufen, ist es gut zu überprüfen, ob in der Nähe andere Häuser eine feste Internetverbindung haben oder ob die Möglichkeit besteht, eine Leitung von einem Anbieter zu erhalten. In den meisten Fällen kann Ihnen Ihr Immobilienberater diese Informationen zur Verfügung stellen.
Ja, die griechische Regierung erlaubt es Immobilienbesitzern, ihre Immobilien für 60-90 Tage pro Jahr, je nach Lage, ohne die Notwendigkeit einer speziellen Berufslizenz zu vermieten. Die Einnahmen aus diesen Vermietungen werden progressiv vom Staat besteuert. Insbesondere für einen Ferienhausbesitzer in Griechenland kann die saisonale Vermietung eine gute Lösung für zusätzliches Einkommen während der Zeiten sein, in denen Sie Ihre Immobilie nicht nutzen.
Unser Unternehmen unterhält seit fünf Jahren eine spezialisierte Abteilung für das Management von Luxusresidenzen. Ein Gespräch mit dem Leiter dieser Abteilung wird Sie umfassend über die von uns angebotenen Dienstleistungen und deren Kosten informieren. Vereinbaren Sie noch heute ein Treffen mit dem Verantwortlichen für das Property Management.
Wenn Sie in unseren Büroinseraten die Angabe unter Verkaufsverfahren sehen, bedeutet dies, dass bereits ein Käufer für die spezifische Immobilie gefunden wurde und sogar eine Anzahlung geleistet wurde, um die Immobilie zu sichern. Der Status unter Verkaufsverfahren gilt für eine Immobilie von dem Moment an, in dem sie eine Anzahlung erhält, bis zur Unterzeichnung des endgültigen Vertrags.
Bei SRE bemühen wir uns nach besten Kräften, so genaue Informationen wie möglich für die von uns beworbenen Immobilien zu präsentieren. Da es jedoch nicht praktikabel ist, rechtliche und technische Prüfungen für jede Immobilie durchzuführen, verlassen wir uns in erster Linie auf die uns vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und führen eine informelle, grobe Prüfung auf Basis unserer Markterfahrung durch. Die offizielle rechtliche und technische Inspektion einer Immobilie erfolgt durch den interessierten Käufer.
Wir bieten während unserer Zusammenarbeit kostenlose sprachliche Unterstützung in Ihrer Sprache für die von uns bedienten Sprachen (Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch) an. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kaufdokumente übersetzt werden, helfen wir Ihnen gerne in den unterstützten Sprachen gegen eine zusätzliche Gebühr basierend auf dem Umfang des Projekts.
Das Golden Visa Programm richtet sich an Nicht-EU-Bürger. Durch dieses Programm können Sie in Griechenland eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, vorausgesetzt, Sie tätigen einen Immobilienkauf mit einem Mindestgesamtwert von 250.000 €. Ab dem 1. September 2024 wird dieser Betrag für die Region Peloponnes in Griechenland auf 400.000 € erhöht. Die Schwelle von 250.000 € bleibt nur für Fälle erhalten, die den Kauf eines denkmalgeschützten Gebäudes und dessen vollständige Renovierung oder die Umwandlung eines Gewerbeobjekts in eine Wohnnutzung betreffen. Wenn Sie diese Kriterien erfüllen, können Sie vom Golden Visa Programm profitieren. Unser Büro kann Sie mit erfahrenen Anwälten verbinden, die den gesamten Antragsprozess für Sie abwickeln werden.
Die übliche Bearbeitungszeit für das Golden Visa beträgt 3 Monate.
Der Betrag beträgt ab dem 1. September 2024 400.000 € für alle Regionen der Peloponnes. Unter bestimmten Bedingungen kann er auf 250.000 € reduziert werden.
Das Golden Visa gewährt das Recht, für fünf (5) Jahre nach Griechenland einzureisen, dort dauerhaft zu wohnen und das Golden Visa alle fünf (5) Jahre unter bestimmten Bedingungen zu verlängern. Weitere Privilegien umfassen das Recht auf freie Bewegung und Aufenthalt für 180 Tage pro Jahr in europäischen Ländern, die Teil des Schengen-Abkommens sind, innerhalb oder außerhalb Europas.
Ja, das können Sie. Zu den Familienmitgliedern gehören:
a. Ehepartner
b. Der andere Ehepartner oder Partner, mit dem der Drittstaatsangehörige in Griechenland einen gemeinsamen Haushalt führt
c. Abhängige minderjährige Kinder der Ehepartner oder Partner unter 21 Jahren
Nein, es fallen keine Kosten an, es sei denn, Sie erwerben eine Immobilie mit Unterstützung von SRE.
Der Begriff "Grundstück" auf unserer Website bezieht sich auf Grundstücke, die innerhalb eines Bebauungsplans oder einer Siedlung liegen.
Der Begriff "landwirtschaftliches Land" bezieht sich auf alle Grundstücke außerhalb von Bebauungsplänen, außerhalb von Städten und Siedlungen.
Das ist nicht notwendig. Alle Immobilienberater in unserem Unternehmen arbeiten zusammen mit dem gemeinsamen Ziel, unseren Kunden den besten Service zu bieten, ohne Konkurrenz untereinander.
Wie kann ich sicherstellen, dass meine Immobilie attraktiv ist?
Von Ihrer Seite aus können Sie Ihre Immobilie richtig für das Fotoshooting durch unseren Vertreter vorbereiten. Unser Immobilienberater informiert Sie detailliert über die Maßnahmen, die Sie sowohl innerhalb als auch außerhalb Ihres Hauses ergreifen müssen. Wir stellen sicher, dass wir qualitativ hochwertige Fotos und Videos machen und eine attraktive und umfassende Anzeige erstellen, die die Merkmale Ihrer Immobilie bestmöglich bewirbt.
Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie schnell verkauft wird, sobald ein interessierter Käufer gefunden wurde, können Sie Ihren Ingenieur und Ihren Buchhalter kontaktieren, um eventuelle Regelungen oder ausstehende Schulden in Bezug auf Ihre Immobilie zu prüfen. Eine zum Verkauf bereite Immobilie ohne technische oder rechtliche Hindernisse ist ein Grund, warum der interessierte Käufer Ihre Immobilie gegenüber einer anderen wählen könnte.
Die Immobilienberater von SRE sind alle in den besten Praktiken für die Präsentation und Förderung Ihrer Immobilie geschult. Unser Ziel ist es, die Vorteile jeder Immobilie hervorzuheben und den geeignetsten Käufer zu finden. Wir verfügen über ein Verzeichnis der vergangenen Verkaufspreise für jede Region, kennen die konkurrierenden Immobilien auf dem Markt und haben die Werkzeuge, um die beste Präsentation und Förderung Ihrer Immobilie zu erstellen.
Die Immobilienberater von SRE haben Erfahrung im Verhandlungsprozess von Immobilien, kennen die geeigneten Techniken und verfügen über das notwendige Fachwissen, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie richtig zu verhandeln.
Die Immobilienberater unseres Unternehmens sind alle in den grundlegenden und weit verbreiteten Immobilienbewertungstechniken geschult und erfahren. Wir sind zertifiziert in der Immobilienbewertung und Mitglieder der EPPA (Verband der zertifizierten Immobilienbewerter Griechenlands). Kontaktieren Sie noch heute unser Büro und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Berater, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie herauszufinden.
Bei SRE suchen wir kontinuierlich nach neuen Kanälen für die Immobilienförderung und beschränken uns nicht auf traditionelle, automatisierte Lösungen. Zunächst wählen wir die richtigen Promotionskanäle für jeden Immobilientyp aus, um sicherzustellen, dass er das interessierte Publikum erreicht. Darüber hinaus verfügen wir über eine sehr gut organisierte Datenbank mit Hunderten von interessierten Käufern. Unsere Partnerschaften mit ausländischen Immobilienunternehmen bieten den Vorteil einer weiten Reichweite und Exposition Ihrer Immobilie gegenüber Bürgern von Drittländern. Die Marketingbemühungen unseres Unternehmens tragen weiterhin zur Förderung Ihrer Immobilie bei. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf der Seite Marketingplan.
Die kurze Antwort auf diese Frage lautet: weil wir die Leidenschaft, Hingabe, die richtigen Mitarbeiter und das Fachwissen haben, die ein modernes Immobilienunternehmen benötigt, und vor allem erreichen wir die besten und meisten Ergebnisse in unseren Vermittlungen. Ein Immobilienberater wird Ihnen die Vorteile einer exklusiven Übertragung vorstellen und feststellen, ob Ihre Immobilie für eine exklusive Übertragung durch uns unterstützt werden kann.
Eine allgemeine Übertragung einer Immobilie beinhaltet die Übertragung der Immobilie an so viele Immobilienmakler gleichzeitig, wie Sie möchten. Exklusive Übertragung bedeutet, dass nur eine Agentur das Recht hat, den Verkauf Ihrer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu verwalten. Wenn wir hier die Analyse stoppen, ist das logische Ergebnis, dass die erste Option offensichtlich vorteilhafter ist, aber das ist nicht der Fall. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile. Im Allgemeinen hebt der Makler bei Exklusivität Ihre Immobilie hervor, investiert mehr Zeit und Geld in deren Förderung und angemessene Werbung. Ein Immobilienberater von SRE kann Ihnen weitere Informationen zum Prozess geben.
Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrer Immobilie und ihrer Lage ab. Saisonale Vermietung ist heutzutage sehr beliebt und kann sehr profitabel sein, ist aber nicht die richtige Lösung für alle Immobilien. Der Vermietungsmanager in unserem Büro kann Sie in dieser Angelegenheit beraten.
Das hängt von der Preisgestaltung der Immobilie, ihrem Zustand und den aktuellen Bedingungen sowohl auf dem inländischen als auch auf dem internationalen Markt ab. Es gibt Fälle, in denen Immobilien innerhalb weniger Tage verkauft wurden und andere, die Jahre gedauert haben.
Unser Unternehmen bietet Marktkenntnisse, Anleitung durch Marktanalysen und vergleichende Daten von verkauften und unverkauften Immobilien in der Region, Nutzung spezialisierter Immobilienprogramme, hochwertige Fotografie, Video und Marketing, Promotion auf ausgewählten internationalen Portalen, Unterstützung bei rechtlichen und technischen Fragen im Zusammenhang mit der Immobilie und umfangreiche Erfahrung mit mehreren Erfolgsgeschichten. Das sind einige der Dienstleistungen, die wir anbieten.
Durch SRE erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie unter den besten Bedingungen zu verkaufen. Diese Bedingungen beeinflussen das Ergebnis positiv.
Jeder Berater ist auf eine oder mehrere Kategorien von Immobilien spezialisiert. Unabhängig davon, mit wem Sie zuerst kommunizieren, arbeitet das gesamte Team von SRE für Sie.
Unser Unternehmen kümmert sich um den Verkauf von Wohnimmobilien und Bauland in den Küstengebieten von Argolis, Corinthia, Arcadia, Messinia und ausgewählten Gebieten von Laconia. Wir übernehmen auch den Verkauf von Gewerberäumen in den Stadtzentren von Argolis, Corinthia und Messinia. Wenn Ihre Immobilie in eine dieser Kategorien fällt, sind wir die richtigen Ansprechpartner für den Job.
Wenn Ihre Immobilie an unser Unternehmen übertragen wird, können Sie angeben, wie oft und auf welche Weise (Telefon oder E-Mail) Sie über den Fortschritt Ihrer Immobilie informiert werden möchten. Abgesehen von dieser Vereinbarung werden Sie vor und nach jedem Besuch Ihrer Immobilie informiert. Zusätzlich können Sie jederzeit die Anzahl der Ansichten Ihrer Anzeige auf der Website unseres Büros überprüfen.
Wenn seit der erstmaligen Veröffentlichung Ihrer Immobilie eine angemessene Zeit vergangen ist und es kein ernsthaftes Interesse von Käufern gegeben hat, können wir auf Wunsch ein Treffen vereinbaren, um die Situation zu bewerten und mögliche Lösungen vorzuschlagen.