Это письменное обязательство продавца или покупателя к агентству недвижимости, которое разнесьяет, что только агентство недвижимости имеет право эксклюзивного продвижение и управление имуществом в течение определенного периода, например 6 или 12 месяцев, при условии, что агентство будет получать свою комиссию в том случае, если продажа сделанна в указанные сроки. Исключительный мандат является наилучшим способом продвижения собственности, потому что агентство недвижимости использывает все законные средства для рекламы собственности, не опасаясь, что разглашение собственности лишыт его оплаты.

Это просто означает, что продавец или покупатель берет на себя обязательство перед агентством недвижимости, только тогда, когда продажа или покупка, сделанна с помощью этого агентства недвижимости. То есть клиент не обязан платить агентству недвижимости если продажа или покупка произайдет без посредничества агентства недвижимости, или при посредничестве другого агентства.

Агентство недвижимости оплачивается всеми сторонами, потому как имееются письменные или устные мандаты. Агентство действует с последовательностью и надежностью для завершения контракта и оплачивается на 50% согласованной оплаты, если есть нотариально заверенный акт и полной оплатой по завершению договора. Оплата агентства является результатом свободных переговоров между агентством и своими клиентами. То же самое относится и для оценки недвижимости и исследования землепользования.

Стоимость установленноя Налоговым управлением на основе данных страны в расчете на к.м. для конкретного имущества в зависимости от расположения и характеристики. Размеры ценн существуют в списках в налоговых органах страны. Эти цены почти всегда разные и обычно меньше коммерческой - рыночной стоимости имущества.

По закону адвокат не обязателен. Однако мы всегда рекомендуем всем покупателям работать с адвокатом, как только они решат приобрести недвижимость в Греции. Роль адвоката в сделке с недвижимостью заключается в проведении юридической проверки недвижимости и обеспечении ее полной законности и возможности передачи. Ваш адвокат также будет вашим юридическим представителем в Греции во время сделки и после ее завершения. Они также помогут вам открыть банковский счет. SRE выбрала сотрудничество с надежными и опытными адвокатами.

Да, использование нотариуса необходимо для завершения покупки недвижимости. Нотариус фактически выступает в качестве представителя греческого государства и обеспечивает законность процесса передачи недвижимости. Нотариус проверяет документы, предоставленные обеими сторонами, составляет окончательный договор, рассчитывает налоги, которые нужно уплатить, и контролирует окончательное подписание договора. Нотариус не собирает сумму покупки недвижимости или гонорары участвующих профессионалов. SRE выбрала сотрудничество с надежными и опытными нотариусами.

Нет. Однако бухгалтер будет необходим после приобретения недвижимости в Греции, так как он будет подавать вашу налоговую декларацию каждый год и информировать вас о налогах, которые нужно уплатить. Он также поможет вам получить налоговый идентификационный номер (AFM). SRE выбрала сотрудничество с надежными и опытными бухгалтерами.

Греческий банковский счет не обязателен для покупки недвижимости в Греции, но в некоторых случаях он может облегчить или ускорить процесс. Оплата недвижимости и гонорары участвующих профессионалов могут быть осуществлены посредством банковского перевода из вашего банка за границей. Однако если у продавца есть греческий счет, перевод с греческого банка будет намного быстрее. Кроме того, греческий банковский счет будет необходим после того, как вы станете владельцем недвижимости в Греции, для оплаты ваших счетов и налогов. Все греческие банки имеют системы интернет-банкинга на английском языке, поэтому у вас не будет трудностей с управлением вашим счетом.

Вашим законным наследникам потребуется подписать акт принятия наследства у нотариуса и уплатить налог, связанный с этим актом, в соответствии с греческим законодательством. В настоящее время налог на наследство составляет 1% от стоимости недвижимости, тогда как для недвижимости стоимостью до 95 000 евро налог отсутствует. Например, для недвижимости стоимостью 300 000 евро налог на наследство составит 2 050 евро.

Во-первых, необходимо убедиться, что участок земли может "поддерживать" количество квадратных метров, которые вы хотите построить. Запрос в городское планировочное управление на предварительное одобрение разрешения предоставит вам эту информацию. Наш совет — сотрудничать с инженером-строителем, архитектором или строительной компанией и вместе спроектировать вашу мечту, шаг за шагом продвигаясь к ее завершению. Эти шаги включают проектирование недвижимости, размещение ее на участке, получение разрешения на строительство и проведение строительных работ. SRE выбрала сотрудничество с надежными и опытными инженерами и профессионалами в этой области.

Это зависит от множества факторов, таких как качество материалов, архитектурный дизайн и требования к участку, и не может быть предсказано в одном абзаце. Приблизительная оценка может быть предоставлена после уточнения этих деталей.

Естественно, это зависит от типа, размера, глубины, материалов, местоположения и различных других факторов. Лучший ответ, безусловно, даст профессиональный строитель бассейнов. Однако, если вы хотите получить общее представление о возможной стоимости, можно сказать, что простой традиционный бассейн размером 4x10 метров начинается от 30 000 евро.

Недвижимость, которая не имеет полного пакета документов для продажи, обычно требует не менее 3 месяцев до окончательного подписания контракта. Если недвижимость имеет полный пакет документов, подписание контракта может быть завершено очень быстро, даже в течение 30 дней. Если возникают дополнительные юридические или технические проблемы, продолжительность подготовки контракта может превышать 3 месяца.

Общее правило для суммы первоначального взноса составляет 5-15% от общей стоимости недвижимости. Однако каждый случай может быть различным, и сумма первоначального взноса подлежит соглашению между покупателем и продавцом. Ваш консультант по недвижимости поможет вам в каждом случае определить соответствующую сумму первоначального взноса, подходящую для данной ситуации.

Эти термины описывают состояние рынка недвижимости. Как правило, рынок покупателя — это рынок, который благоприятствует покупателям, потому что спрос не высок, цены на недвижимость низкие или подлежащие обсуждению, и у покупателей обычно больше возможностей для маневра. Соответственно, рынок продавца — это рынок, на котором наблюдается высокий спрос на недвижимость, иногда приводящий к тому, что несколько покупателей интересуются одним и тем же объектом, мало объектов выставлено на продажу, и поэтому мало места для переговоров. Цены растут, и власть находится в руках владельцев недвижимости. Рынок домов для отдыха в Пелопоннесе в настоящее время относится ко второй категории.

Отрицательный ответ на ваше предложение возможен. Однако это не означает, что вы потеряли возможность приобрести выбранную вами недвижимость. В большинстве случаев отрицательный ответ сопровождается встречным предложением от владельца. Здесь вы также можете сделать третье предложение и так далее, пока не будет достигнуто взаимоприемлемое соглашение или не наступит тупик. Этот процесс является частью переговоров по недвижимости. В некоторых случаях нет возможности для переговоров, и это зависит от многих факторов, которые вы можете обсудить с вашим консультантом по недвижимости.

По закону юридическая проверка не требуется для завершения продажи, но на практике она очень важна и должна быть проведена до подписания какого-либо письменного соглашения.

Это зависит от владельца недвижимости. Цены на недвижимость устанавливаются владельцами, и они несут ответственность за их изменение.
SRE оценивает, устанавливает цены и консультирует всех владельцев недвижимости по выбору цены, но окончательная опубликованная цена недвижимости является выбором владельца, как и любое дальнейшее снижение, если оно последует.

Сумма, указанная в качестве продажной цены недвижимости в наших списках, описывает сумму, которую соответствующий владелец просит за свою недвижимость. В дополнение к этой цене добавляются все другие расходы на покупку.

Это описано в предварительном договоре купли-продажи, который вы подписали. Обычно, если покупатель отказывается от покупки по личным причинам, он теряет внесенный залог в качестве штрафа.

Стоимость воды в Греции очень низкая и не будет значительным фактором во время вашего пребывания. Единственное, что вам нужно уточнить у вашего консультанта по недвижимости, это наличие публичной водопроводной сети в районе, где вы покупаете, так как в некоторых районах за пределами городских поселений государство еще не установило водопроводную сеть из-за отсутствия постоянных жителей.
Стоимость электроэнергии в Греции, как и в остальном мире, в настоящее время растет. Кроме того, вы должны знать, что в Греции в счет за электроэнергию также включены муниципальные сборы, соответствующие недвижимости. Общая стоимость, конечно же, будет зависеть от вашего потребления.
В случае отсутствия публичной электрической сети, стоимость подключения особенно высока и зависит от многих факторов, главным образом от расстояния недвижимости до публичной электрической сети.
Стоимость интернета в Греции варьируется от 25 до 30 евро за неограниченное, фиксированное широкополосное подключение. Эта сумма включает в себя телефонную линию и обычно некоторые предложения на бесплатное время разговора. Если вы покупаете в удаленном районе, хорошо проверить, есть ли рядом другие дома с фиксированным интернет-соединением или узнать о возможности получения линии от провайдера. В большинстве случаев ваш консультант по недвижимости сможет предоставить вам эту информацию.

Конечно. Греческое правительство позволяет владельцам недвижимости сдавать свои объекты в аренду на срок от 60 до 90 дней в год, в зависимости от местоположения, без необходимости получения специальной профессиональной лицензии. Доход от этих арендных платежей облагается налогом по прогрессивной шкале. Особенно для владельцев домов для отдыха в Греции, сезонная аренда может быть хорошим решением для дополнительного дохода в периоды, когда вы не используете свою недвижимость.

На протяжении последних пяти лет наша компания поддерживает специализированный отдел по управлению роскошными резиденциями. Беседа с руководителем этого отдела полностью информирует вас о наших услугах и их стоимости. Запросите встречу сегодня с ответственным за управление недвижимостью.

Когда вы видите указание "в процессе продажи" в наших списках, это означает, что уже найден покупатель на конкретную недвижимость и он даже внес залог для ее закрепления. Статус "в процессе продажи" применяется к недвижимости с момента получения залога до подписания окончательного контракта.

В SRE мы стараемся предоставить как можно более точную информацию о рекламируемых нами объектах недвижимости. Однако, поскольку невозможно провести юридические и технические проверки каждой рекламируемой недвижимости, мы в первую очередь полагаемся на информацию, предоставленную нам продавцом, проводя неформальную, приблизительную проверку на основе нашего опыта на рынке. Официальная юридическая и техническая проверка недвижимости проводится заинтересованным покупателем.

Мы предоставляем устную поддержку на вашем языке бесплатно на протяжении всего сотрудничества для языков, которые мы поддерживаем (английский, французский, немецкий, русский). Если вы хотите перевести какие-либо документы о покупке, мы будем рады помочь вам на поддерживаемых языках за дополнительную плату в зависимости от объема проекта.

Программа "Золотая Виза" предназначена для граждан стран, не входящих в ЕС. В рамках этой программы вы можете получить вид на жительство в Греции, при условии, что вы приобретете недвижимость на сумму не менее €250,000. Как и в других странах, с 1 сентября 2024 года эта сумма увеличится до €400,000 для региона Пелопоннес в Греции. Порог в €250,000 останется только для случаев покупки исторического здания и его полной реконструкции или для случаев преобразования коммерческой недвижимости в жилую. Если вы соответствуете этим критериям, вы можете воспользоваться программой "Золотая Виза". Наш офис может связать вас с опытными юристами, которые займутся всем процессом подачи заявления за вас.

Обычное время обработки для получения Золотой Визы составляет 3 месяца.

Какую сумму денег требуется для получения Золотой визы?

«Золотая виза» дает право на въезд в Грецию на пять (5) лет, постоянное проживание в Греции на пять (5) лет, а также право на продление «Золотой визы» каждые пять (5) лет при определенных условиях. Другие привилегии включают право на свободное передвижение и пребывание до 180 дней в году в европейских странах, которые являются частью Шенгенского соглашения, как внутри, так и за пределами Европы.

Да, может. Члены семьи включают:
a. Супруга
b. Другого супруга или партнера, с которым гражданин третьей страны заключил соглашение о сожительстве в Греции
c. Зависимых несовершеннолетних детей супругов или партнеров младше 21 года

Нет, плата не взимается, если только вы не приобретаете недвижимость с помощью SRE.

Термин «участок» на нашем сайте относится к земельным участкам, расположенным в пределах городского плана или поселения.
Термин «сельскохозяйственные земли» относится ко всем земельным участкам, расположенным за пределами городских планов, вне городов и поселений.

Это не обязательно. Все консультанты по недвижимости в нашей компании работают вместе с общей целью предоставления наилучшего сервиса нашим клиентам, без какой-либо конкуренции между ними.

С вашей стороны вы можете правильно подготовить вашу недвижимость к фотосъемке нашим представителем. Консультант по недвижимости нашей компании подробно расскажет вам о действиях, которые необходимо предпринять внутри и снаружи вашего дома. Мы обеспечим качественные фотографии и видео, а также создадим привлекательное и всестороннее объявление, которое будет рекламировать особенности вашей недвижимости наилучшим образом.

Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость была быстро продана при наличии заинтересованного покупателя, вы можете связаться с вашим инженером и бухгалтером для проверки возможных задолженностей или нерешенных вопросов, связанных с вашей недвижимостью. Готовая к продаже недвижимость, без технических или юридических препятствий, является причиной для заинтересованного покупателя выбрать вашу недвижимость вместо другой.

Консультанты по недвижимости SRE обучены лучшим практикам представления и продвижения вашей недвижимости. Наша цель – выделить преимущества каждой недвижимости и найти наиболее подходящего покупателя. В нашем распоряжении есть каталог цен предыдущих продаж для каждого района, мы осведомлены о конкурирующих объектах на рынке и обладаем инструментами для создания лучшей демонстрации и продвижения вашей недвижимости. Консультанты по недвижимости SRE имеют опыт в процессе переговоров по недвижимости, знают соответствующие техники и обладают необходимыми знаниями для правильного ведения переговоров по цене продажи вашей недвижимости.

Консультанты по недвижимости нашей компании обучены и имеют опыт в самых фундаментальных и широко используемых методах оценки недвижимости. Мы сертифицированы в области оценки недвижимости и являемся членами EPPA (Ассоциации сертифицированных оценщиков недвижимости Греции). Свяжитесь с нашим офисом сегодня и запишитесь на прием к одному из наших консультантов, чтобы узнать текущую стоимость вашей недвижимости.

В SRE мы постоянно ищем новые каналы для продвижения недвижимости и не ограничиваемся традиционными, автоматизированными решениями. Сначала мы выбираем правильные каналы продвижения для каждого типа недвижимости, чтобы обеспечить её доступ к заинтересованной аудитории. Кроме того, у нас есть очень хорошо организованная база данных с сотнями заинтересованных покупателей. Наши партнерства с зарубежными компаниями по недвижимости предоставляют преимущество широкого охвата и экспозиции вашей недвижимости для граждан третьих стран. Маркетинговые усилия нашей компании дополнительно усиливают продвижение вашей недвижимости. Более подробную информацию на эту тему вы можете прочитать на странице Маркетингового плана.

Краткий ответ на этот вопрос: потому что у нас есть страсть, преданность делу, правильные люди и экспертиза, которые необходимы современной компании по недвижимости. И самое главное, мы достигаем наилучших и наиболее успешных результатов в наших посредничествах. Консультант по недвижимости представит вам преимущества эксклюзивного управления и определит, может ли ваша недвижимость быть поддержана нами для эксклюзивного управления.

Общее управление недвижимостью предполагает передачу объекта недвижимости одновременно нескольким агентам по недвижимости. Эксклюзивное управление означает, что только одно агентство имеет право управлять продажей вашей недвижимости на определенный период. Если остановиться на этом, логический вывод заключается в том, что первый вариант явно более выгоден, но это не так. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Вообще говоря, при эксклюзивности агент уделяет больше внимания вашей недвижимости, вкладывая больше времени и денег в её продвижение и надлежащую рекламу. Консультант по недвижимости SRE может предоставить вам дополнительную информацию о процессе.

Ответ на этот вопрос зависит от вашей недвижимости и её местоположения. Сезонная аренда в настоящее время очень популярна и может быть очень прибыльной, но это не решение для всех объектов недвижимости. Менеджер по аренде в нашем офисе может проконсультировать вас по этому вопросу.

Это зависит от ценовой политики на недвижимость, её состояния и текущих условий на внутреннем и международном рынке. Есть случаи, когда объекты недвижимости продавались в течение нескольких дней, и другие, которые занимали годы.

Наша компания предлагает знание рынка, руководство через рыночный анализ и сравнительные данные о проданных и непроданных объектах недвижимости в районе, использование специализированных программ по недвижимости, высококачественную фотосъемку, видео и маркетинг, продвижение на выбранных международных порталах, поддержку по юридическим и техническим вопросам, связанным с недвижимостью, и обширный опыт с множеством успешных историй. Это некоторые из услуг, которые мы предоставляем.

С помощью SRE у вас есть возможность продать вашу недвижимость на наиболее выгодных условиях. Эти условия положительно влияют на результат.

Каждый консультант специализируется на одной или нескольких категориях недвижимости. Однако, независимо от того, с кем вы начнете общение, вся команда SRE работает на вас.

Наша компания занимается продажей жилых объектов и земельных участков, пригодных для строительства, в прибрежных районах Арголиды, Коринфии, Аркадии, Мессинии и в некоторых районах Лаконии. Мы также занимаемся продажей коммерческих помещений в городских центрах Арголиды, Коринфии и Мессинии. Если ваша недвижимость относится к одной из этих категорий, то мы именно те, кто вам нужен.

Когда ваша недвижимость изначально передается нашей компании, вы можете указать, как часто и каким способом (телефон или электронная почта) вы хотите получать обновления о продвижении вашей недвижимости. Помимо этого соглашения, вы будете проинформированы до и после каждого визита к вашей недвижимости. Кроме того, вы всегда можете проверить количество просмотров вашего объявления на сайте нашего офиса.

Если с момента первоначальной публикации вашей недвижимости прошло разумное время и не было серьезного интереса со стороны покупателей, мы можем организовать встречу, если вы хотите, чтобы оценить ситуацию и предложить возможные решения.