1. Auswahl einer Immobilienagentur
2. Genaue Wertermittlung durch einen zertifizierten Gutachter aus unserem Büro.
3. Registrierung Ihres Eigentums
4. Werbung für Ihre Immobilie in Griechenland und im Ausland
5. Besuch bei potenziellen Käufern
6. Sie erhalten ein Angebot
7. Sie nehmen das Angebot an
8. Vorvertrag
9. Endgültiger Vertrag und Abschluss
 

1. Fotokopien Identitäten von Vertragspartner , Umsatzsteuer-Identifikationsnummer Und D . O . Y . Einkommen .

2. Titel des Übertragenden (Verkäufers).

3. Nachweis der Steuerkonformität des Übertragenden.

4. Bescheinigung der Gemeinde, aus der hervorgeht, dass für die übertragene Immobilie keine Grundsteuer (TAP) anfällt.

5. Beglaubigte Kopie der Baugenehmigung, sofern das zu übertragende Objekt nach dem 14.03.1983 errichtet wurde, ansonsten verbindliche Erklärungen der Vertragsparteien mit entsprechendem Inhalt.

6. Verantwortliche Erklärungen der Vertragsparteien, die vor einem Notar unterzeichnet wurden und aus denen hervorgeht, dass sich das übertragene Gebäude gemäß Gesetz 2242/1994 nicht in einem Fluss, an einem Meeresufer, in einem Lebensraum, einer Küstenzone, einem öffentlichen Eigentum oder einer archäologischen Stätte befindet.

7. a. FALLS SICH DIE IMMOBILIE IN EINEM KATASTROPHENGEBIET GEMÄSS GESETZ 2308/1995, geändert durch GESETZ 3481/2006 und GESETZ 4164/2013, BEFINDET UND DIE EINTRAGUNG DER PROVISIONSWEISE KADSTERNDATEN ABGESCHLOSSEN IST, WIRD DEM ENTSPRECHEND EINE KADSTERNDATENBESCHEINIGUNG ODER EIN KATASTERAUSZUG DER NLMA (National Land Registry and Mapping Authority) BEIGEFÜGT.

7. b. FALLS SICH DIE IMMOBILIE IN EINEM IM KATASTER REGISTRIERTEN GEBIET GEMÄSS GESETZ 2308/1995, geändert durch GESETZ 3481/2006, BEFINDET, ist dem Registrierungsblatt ein Auszug aus dem Katasterplan des zuständigen Katasteramtes beigefügt.

8. a. FALLS ES SICH BEIM ERWERBSTITEL UM ELTERNGELD ODER EINE ERBSCHAFT ODER SCHENKUNG NACH DEM 31.12.1994 HANDELT: Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes, aus der hervorgeht, dass die im Erwerbstite genannte Erbschaft/Schenkung/Elterngeld deklariert wurde und keine Steuer geschuldet ist, gemäß Artikel 105 des Gesetzesdekrets 118/1973, geändert durch Artikel 105 des Gesetzes 2961/2001

8. b. 1 BEI EINEM BESITZTITEL ALS ERBSCHAFT BIS ZUM 31.12.1994: Sterbeurkunde des Standesamts, aus der hervorgeht, dass der Schenker des Veräußerers vor dem 31.12.1994 verstorben ist, sowie eine eidesstattliche Erklärung des Veräußerers, dass kein Fall einer Verschiebung des Zeitpunkts der Entstehung der Steuerpflicht vorliegt.

8. b. 2 FALLS DER ERWERBSTITEL BIS 31.12.1994 AUS MITGLIEDSCHAFT ODER SCHENKUNG ODER ELTERNGELD BESTEHT: Beglaubigte Kopie des entsprechenden Vertrages (Mitgiftvertrag / Schenkung / Elterngeld) und eine eidesstattliche Erklärung des Übertragenden, dass kein Fall einer Verschiebung des Zeitpunkts der Entstehung der Steuerpflicht vorliegt.

9. a FÜR HORIZONTALE GRUNDSTÜCKE, AUF DENEN KEINE GENEHMIGTEN BAUTEN ODER NUTZUNGEN VORLIEGEN, wird Folgendes beigefügt:

9.a.1 Zertifikat eines kompetenten Ingenieurs mit entsprechendem Inhalt gemäß Gesetz 4495/2017 (frühere Gesetze 4178/2013, 4014/11), mit der eindeutigen Immobiliennummer aus dem nationalen Immobilienregister und einer Gültigkeit von zwei (2) Monaten, und sofern ausdrücklich erforderlich, begleitet von einem topografischen Diagramm, das auf dem staatlichen Koordinatensystem basiert, sowie 9.a.2 Eidesstattliche Erklärung des Übertragenden mit gleichem Inhalt wie oben, die unterzeichnet und dem Notar vorgelegt wird.

9.b FÜR HORIZONTALE GRUNDSTÜCKE, AUF DENEN GENEHMIGTE BAUTEN ERRICHTET WURDEN (ODER GENEHMIGTE NUTZUNGEN EINGERICHTET WURDEN), ist Folgendes beigefügt:

9.b.1 Bescheinigung eines kompetenten Ingenieurs gemäß Gesetz 4495/2017 mit der eindeutigen Grundstücksnummer aus dem griechischen Grundbuchamt und einer Gültigkeit von zwei (2) Monaten, aus der hervorgeht, dass auf dem übertragenen Grundstück (horizontales Grundstück), ausgenommen die gemeinschaftlich genutzten oder gemeinsam besessenen Grundstücksbereiche, die ausgeführten willkürlichen Bauten oder die festgelegten willkürlichen Nutzungen unter eine der Ausnahmen des Gesetzes 4495/2017 fallen, wobei dieser Bescheinigung – sofern ausdrücklich verlangt – ein topografisches Diagramm in Abhängigkeit vom staatlichen Koordinatensystem beigefügt sein muss und

9. b.2 Eidesstattliche Erklärung des Übertragenden mit gleichem Inhalt wie oben, unterzeichnet und beim Notar eingereicht.

10. ENFIA-Bescheinigung des Finanzministeriums (Unabhängige öffentliche Steuerbehörde), aus der hervorgeht, dass der Veräußerer (Verkäufer, bereitstellender Elternteil, Schenker usw.) die oben genannte Immobilie in die Grundsteuererklärung (FAP) aufgenommen hat. Für den Fall, dass der Veräußerer die Immobilie nicht die gesamten letzten fünf Jahre besaß, muss er Folgendes vorlegen: Eine eidesstattliche Erklärung gemäß Gesetz 1599/86, in der er den Zeitpunkt und die Art des Erwerbs der Immobilie angibt und dass er nicht verpflichtet war, diese in der E9-Erklärung der entsprechenden Jahre anzugeben. Letzteres wird vom Finanzamt als Einkommen des Veräußerers betrachtet.

11. Bei An- und Verkäufen ist zusätzlich die Vorlage eines Energieausweises erforderlich.

12. Handelt es sich bei dem Übertragenden um eine Person, die ein Handelsgewerbe betreibt, Gesellschafter einer Gesellschaft ist oder für ein neu errichtetes Gebäude beitragspflichtig ist, ist die Vorlage von Versicherungsinformationen erforderlich.
Natürlich endet die Bürokratie hier nicht. Je nach Standort und Art der Immobilie müssen dem Notar weitere Dokumente und Bescheinigungen vorgelegt werden (z. B. Bescheinigung der Forstbehörde, TOEB-Zertifikat, Bescheinigung der Gemeinde über die Einreichung einer Eigentumserklärung oder die Nichtzahlung einer Bareinlage usw.).
 

1. Umfassende Werbung für die Immobilie in Griechenland und im Ausland
2. Gold- und VIP- Anzeigen
3. Professionelle Fotografie und Video
4. Immobilienvermögen
5. Zum Verkauf an alle Kollegen geöffnet

Das Alleinauftragsmandat gilt für einen bestimmten Zeitraum, der zwischen Eigentümer und Makler vereinbart wird. Während der Gültigkeitsdauer des schriftlichen Alleinauftrags kann der Verkäufer den Verkauf der Immobilie durchführen, muss jedoch die vereinbarte Gebühr an den Makler zahlen.
 

1. Sie wählen gemeinsam mit Ihrem Makler die Immobilie aus.
2. Dem Eigentümer ein Übernahmeangebot unterbreiten und das Angebot annehmen.
3. Wahl eines Anwalts und Notars
4. Ausstellung einer Steuernummer (AFM) und Eröffnung eines Bankkontos (für Einwohner im Ausland)
5. Eine Anzahlung von normalerweise 5 -10%
6. Unterzeichnung eines endgültigen Vertrags

Die durchschnittliche Bearbeitungszeit des Verfahrens beträgt 2 Monate, sofern keine weiteren bürokratischen Verzögerungen entstehen.
 

1. FMA
Der Steuersatz beträgt 3 % des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie. Nur wer Anspruch auf einen „Hauptwohnsitz“ hat, ist von der Steuer befreit.

2. Rechtsanwalt
Seit dem 01.01.2014 ist die Anwesenheit eines Anwalts bei der Ausarbeitung und Unterzeichnung eines Eigentumsübertragungsvertrags für Käufer und Verkäufer optional. Für uns ist es jedoch notwendig, einen Anwalt zu beauftragen. Sein Honorar hängt von der Vereinbarung ab, die Sie mit ihm treffen, beträgt aber in der Regel 1 % zzgl. MwSt. des Marktwerts der Immobilie.

3. Immobilien Vergütung
Von 2 - 4% + MwSt. abhängig von der Lage der Immobilie.

4. Notar
Die Notargebühr beträgt zwischen 0,65 % + MwSt. und 1,5 % + MwSt.

5. Hypothekenregister
Die Kosten für die Übertragung des Vertrags in das Grundbuchamt betragen bei einem Kauf oder Verkauf 0,475 % des Immobilienwertes. Zusätzlich wird ein Betrag in Höhe von 0,125 % des Immobilienwertes an den Rechtsfonds gezahlt.
 

1. Einheitliche Immobiliensteuer (ENFIA): Die ENFIA ist in eine Haupt- und eine Zusatzsteuer unterteilt. Die Hauptsteuer wird für alle Rechte an Immobilien (Wohngebäude und andere Gebäude, Grundstücke, Grundstücke außerhalb des Plans) berechnet. Die Zusatz-ENFIA wird auf der Grundlage des Wertes der Volleigentumsrechte, des Kleineigentums und des Nießbrauchs an Gebäuden und Grundstücken innerhalb von Stadtplänen berechnet. Die Zusatz-ENFIA wird auf den Teil des Gesamtwerts der Rechte erhoben und berechnet, der 300.000 Euro übersteigt, mit Sätzen zwischen 0,1 % und 1 %.

2. Kommunale Steuern und Gebühren: hängen vom Wert und der Quadratmeterzahl der Immobilie ab. Sie werden über die Stromrechnung erhoben.
 

Der objektive Wert einer Immobilie ist eine steuerliche Schätzung des Immobilienwerts und wird in Quadratmetern angegeben. Die objektiven Werte werden vom Finanzministerium herausgegeben und variieren je nach Standort der Immobilie. Der Steuerwert ist der geschätzte Geldwert einer Immobilie nach Angaben der griechischen Steuerbehörden.
 

Unser Unternehmen vermittelt Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Anwälten, Bauingenieuren und allen anderen Fachleuten, die Sie benötigen.
Selbstverständlich können Sie auch mit Ihrem eigenen Team von Fachleuten zusammenarbeiten.
 

Solange Sie Ihren Wohnsitz in der Europäischen Union haben und Ihr Einkommen in EURO (€) ist.
Unser Unternehmen arbeitet mit griechischen Banken zusammen. Sollten Sie zur Finanzierung Ihrer Investition einen Kredit benötigen, steht Ihnen unser Finanzpartner jederzeit zur Verfügung.
 

Drittstaatsangehörige, die Immobilien in Griechenland besitzen oder mit entsprechenden Unterlagen erwerben möchten, sofern der Mindestwert der Immobilie zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) beträgt, sowie Drittstaatsangehörige, die einen Zehnjahresmietvertrag für Hotelunterkünfte oder möblierte Touristenresidenzen in Touristenwohnanlagen abgeschlossen haben, sofern der Mindestmietwert zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) beträgt, haben Anspruch auf eine Einreise- und Aufenthaltserlaubnis.
 

• Die Entfernung von der Hauptstadt Athen.
• Das mediterrane Klima
• Sicherer Zugang das ganze Jahr über.
• Die natürliche Schönheit unseres Ortes, die Kombination aus Meer, Bergen, unzähligen Stränden, Seen und Berghängen.
• Die griechische Lebensart auf dem Land.
• Das reiche antike Erbe, die archäologischen Stätten von Epidaurus, Mykene, Olympia usw.
• Die jährliche Rendite aus der langfristigen oder kurzfristigen Vermietung der Immobilie.
• Der mögliche Mehrwert aus dem evolutionären Aufstieg der Region
• Der Erwerb einer Immobilie ist mehr als nur eine Investition, es ist die Verwirklichung eines Traums, eines neuen Lebens.
 

1. Mitteilungsblatt Polizei Identität oder Reisepass
2. Beweise Zahlung von Steuer überweisen Eigentum ( F . M . A .) von Die kompetent D . O . Y .
Zur Berechnung und Abführung dieser Steuer muss der Notar in einer gesonderten Erklärung an das zuständige Finanzamt Berechnungsblätter über den objektiven Wert der zu übertragenden Immobilie erstellen.

Im Falle der Steuerbefreiung für den Kauf einer Erstimmobilie muss der Käufer dem zuständigen Finanzamt Folgendes vorlegen:
• Eine eidesstattliche Erklärung, dass er/sie in der Vergangenheit keine Steuerbefreiung für den Erwerb eines Erstwohnsitzes erhalten hat und dass er/sie kein Recht auf das vollständige Eigentum an einem anderen Haus oder einer anderen Wohnung hat.
• Familienstandsurkunde.
 

Ein Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Wir empfehlen jedoch allen Käufern, bereits beim Kauf einer Immobilie in Griechenland einen Anwalt hinzuzuziehen. Die Aufgabe eines Anwalts bei einem Immobilienkauf besteht darin, die Immobilie rechtlich zu prüfen und sicherzustellen, dass sie legal und übertragbar ist. Ihr Anwalt vertritt Sie während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses und nach dessen Abschluss in Griechenland. Er unterstützt Sie auch bei der Eröffnung eines Bankkontos. SRE arbeitet mit zuverlässigen und erfahrenen Anwälten zusammen.
 

Ja, die Einschaltung eines Notars ist für den Abschluss eines Immobilienkaufs unerlässlich. Der Notar vertritt den griechischen Staat und stellt die Rechtmäßigkeit des Immobilienübertragungsprozesses sicher. Er prüft die von beiden Parteien eingereichten Unterlagen, erstellt den endgültigen Vertrag, berechnet die zu zahlenden Steuern und überwacht die endgültige Vertragsunterzeichnung. Der Notar erhält weder den Kaufpreis noch die Vergütung der Vertragspartner. SRE arbeitet mit zuverlässigen und erfahrenen Notaren zusammen.
 

Nein. Nach dem Erwerb Ihrer Immobilie in Griechenland benötigen Sie jedoch einen Steuerberater. Er reicht jährlich Ihre Steuererklärung ein und informiert Sie über die zu zahlenden Steuern. Er unterstützt Sie bei der Ausstellung einer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. SRE arbeitet mit zuverlässigen und erfahrenen Steuerberatern zusammen.
 

Ein griechisches Bankkonto ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland nicht erforderlich, kann den Prozess aber in manchen Fällen erleichtern oder beschleunigen. Die Zahlung des Immobilienpreises und der beauftragten Fachkräfte kann per Überweisung von Ihrer Bank im Ausland erfolgen. Verfügt der Verkäufer jedoch über ein griechisches Konto, ist eine Überweisung von einer griechischen Bank deutlich schneller. Ein griechisches Bankkonto ist auch dann erforderlich, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in Griechenland werden, um Ihre Rechnungen und Steuern zu bezahlen. Alle griechischen Banken verfügen über ein englischsprachiges E-Banking-System, sodass Sie Ihr Konto problemlos verwalten können.
 

Die gesetzlichen Erben Ihrer Immobilie müssen eine notarielle Erbschaftsannahmeurkunde ausfertigen und die entsprechende Steuer nach griechischem Recht entrichten. Derzeit beträgt die Erbschaftssteuer 1 % des Immobilienwerts. Für Immobilien bis zu 95.000 € fällt keine Steuer an. Für eine Immobilie im Wert von 300.000 € beträgt die zu zahlende Erbschaftssteuer beispielsweise 2.050 €.
 

Zunächst sollten Sie sich vergewissern, dass das Grundstück die gewünschte Baufläche bietet. Ein Antrag auf Vorabgenehmigung beim Stadtplanungsamt liefert Ihnen diese Informationen. Wir empfehlen Ihnen, mit einem Bauingenieur, Architekten oder Bauunternehmen zusammenzuarbeiten und gemeinsam Ihre Traumimmobilie zu planen und Schritt für Schritt bis zur Fertigstellung zu begleiten. Diese Schritte umfassen den Entwurf der Immobilie, ihre Platzierung auf dem Grundstück, die Erteilung der Baugenehmigung und die Umsetzung des Baus. SRE arbeitet mit zuverlässigen und erfahrenen Ingenieuren und Fachleuten auf diesem Gebiet zusammen.
 

Dies hängt von vielen Faktoren ab, wie z. B. der Qualität der Materialien, der architektonischen Gestaltung und den Anforderungen des Grundstücks. Diese Angaben lassen sich nicht in einem Absatz vorhersagen. Eine ungefähre Vorhersage ist jedoch möglich, wenn diese Informationen gegeben sind.
 

Dies hängt natürlich von Typ, Größe, Tiefe, Materialien, Standort und verschiedenen anderen Faktoren ab. Die beste Antwort kann Ihnen sicherlich ein Fachmann für Schwimmbadbau geben. Um sich jedoch einen groben Überblick über die möglichen Kosten zu verschaffen, können wir sagen, dass ein einfacher konventioneller 4x10-Pool bei 30.000 € beginnt.
 

Für eine Immobilie ohne fertige Verkaufsunterlagen dauert es in der Regel mindestens drei Monate, bis der Vertrag unterzeichnet ist. Liegt für die Immobilie eine fertige Akte vor, kann die Vertragsunterzeichnung sehr schnell, bis zu 30 Tage, abgeschlossen sein. Sollten weitere rechtliche oder technische Probleme auftreten, kann die Dauer der Vertragsvorbereitung drei Monate überschreiten.
 

Die allgemeine Regel für die Höhe der Anzahlung beträgt 5-15 % des Gesamtpreises der Immobilie. Jeder Fall kann jedoch anders sein und die Höhe der Anzahlung ist das Ergebnis einer Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Der Immobilienberater hilft Ihnen in jedem Fall, die Immobilie mit der richtigen Anzahlung abzuschließen, die den jeweiligen Umständen angemessen ist.
 

Diese Begriffe beschreiben den Zustand eines Immobilienmarktes. Im Allgemeinen ist ein „Käufermarkt“ ein Immobilienmarkt, der Käufer bevorzugt, da die Nachfrage gering ist, die Immobilienpreise niedrig oder verhandelbar sind und die Käufer im Allgemeinen die größte Macht haben. Entsprechend ist ein „Verkäufermarkt“ ein Immobilienmarkt, auf dem die Nachfrage nach Immobilien so groß ist, dass es möglicherweise mehrere Käufer gleichzeitig für eine Immobilie gibt, nur wenige Immobilien zum Verkauf stehen und daher kein Verhandlungsspielraum besteht, die Preise steigen und die Macht in den Händen der Eigentümer liegt. Der Ferienimmobilienmarkt auf dem Peloponnes gehört derzeit zur zweiten Kategorie.
 

Eine Ablehnung Ihres Angebots ist möglich. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie die Chance auf die von Ihnen gewählte Immobilie verloren haben. In den meisten Fällen geht eine Ablehnung mit einem Gegenangebot des Eigentümers einher. Auch hier können Sie mit einem dritten Angebot kontern und so weiter, bis wir eine für beide Seiten akzeptable Einigung erzielen oder es zu einer Pattsituation kommt. Dieser Prozess ist Teil der Immobilienverhandlungen. In manchen Fällen gibt es keinen Verhandlungsspielraum. Dies hängt von vielen Faktoren ab, über die Ihr Immobilienberater Sie informieren kann.
 

Eine rechtliche Due Diligence ist gesetzlich nicht erforderlich, um den Kauf und Verkauf abzuschließen. Tatsächlich ist sie jedoch sehr wichtig und sollte durchgeführt werden, bevor eine schriftliche Vereinbarung getroffen wird.
 

Das hängt vom Eigentümer ab. Immobilienpreise sind vom Eigentümer festgelegte Preise und er ist für die Preisentwicklung seiner Immobilie verantwortlich.

SRE schätzt und bewertet alle Immobilieneigentümer und berät sie hinsichtlich der Preiswahl. Der endgültige Listenpreis der Immobilie bleibt jedoch dem jeweiligen Eigentümer überlassen, ebenso wie etwaige weitere Preisnachlässe, falls diese erfolgen.
 

Der in unseren Anzeigen als Verkaufspreis einer Immobilie angegebene Betrag beschreibt den Betrag, den der jeweilige Eigentümer für seine Immobilie verlangt. Zu diesem Preis kommen sämtliche vom Käufer zu tragenden Kosten hinzu.
 

Was passiert, wenn Sie sich nach Unterzeichnung einer Anzahlungsvereinbarung gegen den Kauf der Immobilie entscheiden, ist in der von Ihnen unterzeichneten Vereinbarung beschrieben. Tritt der Käufer aus persönlichen Gründen vom Kauf zurück, verliert er in der Regel als Vertragsstrafe die geleistete Anzahlung.
 

Die Wasserkosten in Griechenland sind sehr niedrig und stellen während Ihres Aufenthalts kein großes Problem dar. Sie sollten Ihren Immobilienmakler lediglich fragen, ob das Gebiet, in dem Sie kaufen, über ein öffentliches Wasserversorgungsnetz verfügt, da in einigen Gebieten außerhalb der städtischen Gebiete aufgrund des Mangels an ständiger Anwohner kein öffentliches Wasserversorgungsnetz errichtet wurde.

Die Strompreise steigen in Griechenland wie weltweit. Beachten Sie außerdem, dass die Stromrechnung in Griechenland auch die kommunalen Gebühren für die Immobilie enthält. Die Gesamtkosten hängen von Ihrem Verbrauch ab. Ist kein öffentliches Stromnetz vorhanden, sind die Anschlusskosten besonders hoch und hängen von vielen Faktoren ab, vor allem von der Entfernung der Immobilie zum öffentlichen Stromnetz.
Die Kosten für Internet in Griechenland liegen zwischen 25 und 30 Euro für einen unbegrenzten Festnetz-Breitbandanschluss. Dieser Betrag beinhaltet auch den Telefonanschluss und in der Regel kostenlose Gesprächszeit. Wenn Sie in einer abgelegenen Gegend kaufen, sollten Sie prüfen, ob es in der Nähe andere Häuser mit Festnetzanschluss gibt oder ob ein Anbieter einen solchen Anschluss anbieten kann. In den meisten Fällen kann Ihnen Ihr Immobilienberater diese Informationen geben.  

Selbstverständlich . Der griechische Staat erlaubt Immobilienbesitzern, ihre Immobilien je nach Region 60-90 Tage im Jahr zu vermieten, ohne dass hierfür eine spezielle Gewerbeerlaubnis erforderlich ist. Die Einnahmen aus diesen Vermietungen werden vom Staat gestaffelt besteuert. Insbesondere für Besitzer von Ferienimmobilien in Griechenland kann die saisonale Vermietung eine gute Möglichkeit sein, zusätzliche Einnahmen an den Tagen zu erzielen, an denen sie ihre Immobilie nicht nutzen.
 

Seit fünf Jahren verfügt unser Unternehmen über eine eigene Abteilung für die Verwaltung von Luxusimmobilien. Ein Gespräch mit dem Abteilungsleiter informiert Sie umfassend über unsere Leistungen und deren Kosten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit dem Hausverwalter.
 

Wenn Sie in den Anzeigen unseres Büros den Hinweis „zu verkaufen“ sehen, bedeutet dies, dass bereits ein Käufer für die jeweilige Immobilie gefunden wurde und diese bereits eine Anzahlung geleistet hat. Eine Immobilie gilt vom Eingang der Anzahlung bis zur Unterzeichnung des endgültigen Vertrags als zum Verkauf stehend.
 

Bei SRE bemühen wir uns, möglichst wahrheitsgetreue Informationen über die von uns angebotenen Immobilien zu präsentieren. Da es jedoch nicht möglich ist, jede von uns angebotene Immobilie einer rechtlichen und technischen Prüfung zu unterziehen, verlassen wir uns hauptsächlich auf die Informationen des Verkäufers und führen eine grobe Prüfung auf Grundlage unserer Markterfahrung durch. Die offizielle rechtliche und technische Prüfung einer Immobilie erfolgt durch den interessierten Käufer.
 

Mündliche Unterstützung in Ihrer Sprache wird von unserem Büro für die von uns betreuten Sprachen (Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch) während der gesamten Dauer unserer Zusammenarbeit kostenlos angeboten. Wenn Sie eine Übersetzung Ihrer Kauf- und Verkaufsdokumente wünschen, bieten wir Ihnen diese gerne für die Supportsprachen gegen einen Aufpreis an, der sich nach dem Projektumfang richtet.
 

Das Golden Visa-Programm richtet sich an Bürger von Ländern außerhalb der EU. Im Rahmen dieses Programms können Sie ein Aufenthaltsvisum für Griechenland erhalten, sofern Sie eine Immobilie im Gesamtwert von mindestens 250.000 € erwerben. Wie bereits in anderen Ländern erhöht sich dieser Betrag in Griechenland ab dem 1. September 2024 auf 400.000 € für die Region Peloponnes. Der Betrag bleibt nur beim Erwerb eines denkmalgeschützten Gebäudes und dessen vollständiger Renovierung sowie bei der Umwandlung einer Gewerbeimmobilie in Wohnnutzung bei 250.000 €. Wenn Sie die oben genannten Kriterien erfüllen, können Sie vom Golden Visa-Programm profitieren. Unsere Kanzlei kann Sie mit erfahrenen Anwälten in Kontakt bringen, die sich um den gesamten Antragsprozess kümmern.
 

Die übliche Ausstellungszeit für das Goldene Visum beträgt 3 Monate.
 

Der Betrag ist ab dem 1. September 2024 für alle Gebiete des Peloponnes auf 400.000 € festgelegt. Unter bestimmten Umständen kann er auf 250.000 € reduziert werden.
 

Das Goldene Visum berechtigt zur Einreise nach Griechenland für fünf (5) Jahre, zum dauerhaften Aufenthalt in Griechenland für fünf (5) Jahre und zur Verlängerung des Goldenen Visums alle fünf (5) Jahre unter bestimmten Bedingungen. Zu den weiteren Privilegien gehört das Recht auf freie Bewegung und Aufenthalt für 180 Tage pro Jahr in den europäischen Ländern, die Teil des Schengener Abkommens sind, innerhalb und außerhalb Europas.
 

Ja, das können Sie. Zu den Familienmitgliedern gehören:
a. Die Ehefrau
b. der andere Ehegatte oder Lebenspartner, mit dem der Drittstaatsangehörige in Griechenland eine Lebensgemeinschaftsvereinbarung geschlossen hat
c. unverheiratete gemeinsame Kinder von Ehegatten oder Lebenspartnern unter 21 Jahren
 

Nein, es fallen keine Gebühren an, es sei denn, Sie erwerben eine Immobilie mit Hilfe von SRE.
 

Der Begriff Grundstück bezieht sich auf unserer Website auf die Grundstücksabschnitte, die sich innerhalb eines Stadtplans oder einer Siedlung befinden.
Mit dem Begriff Flurstück bezeichnen wir alle Grundstücksflächen, die sich in unbebauten Gebieten, außerhalb von Städten und Siedlungen befinden.
 

Sie können Ihre Immobilie optimal für die Fotografie durch unseren Manager vorbereiten. Unser Immobilienberater informiert Sie ausführlich über die notwendigen Maßnahmen innerhalb und außerhalb Ihres Hauses. Wir kümmern uns um die Aufnahme der richtigen Fotos und Videos und erstellen eine attraktive und vollständige Anzeige, die die Qualitäten Ihrer Immobilie optimal zur Geltung bringt.
 

Wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen möchten, sobald sich ein Interessent gefunden hat, können Sie sich an Ihren Ingenieur und Steuerberater wenden, um eventuelle offene Rechnungen oder Schulden zu prüfen. Eine verkaufsfertige Immobilie ohne technische oder rechtliche Hindernisse ist ein Grund, warum sich ein Interessent für Ihre Immobilie entscheidet.
 

Die Immobilienberater von SRE sind alle darin geschult, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und zu bewerben. Unser Ziel ist es, die Vorteile jeder Immobilie hervorzuheben und den passenden Käufer zu finden. Wir kennen die Preishistorie in jedem Gebiet, die Konkurrenzobjekte und verfügen über die Mittel, Ihre Immobilie optimal hervorzuheben und zu bewerben.

Sie verfügen über Erfahrung im Verhandlungsprozess einer Immobilie, kennen die entsprechenden Techniken und verfügen über die nötige Erfahrung, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie fachgerecht auszuhandeln.
 

Die Immobilienberater unseres Büros sind alle in den grundlegendsten und gängigsten Immobilienbewertungstechniken geschult und erfahren. Wir sind zertifizierte Immobiliengutachter und Mitglieder der Griechischen Vereinigung zertifizierter Immobiliengutachter (ESPA). Kontaktieren Sie unser Büro noch heute und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Berater, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
 

Bei SRE suchen wir ständig nach neuen Kanälen zur Vermarktung von Immobilien und beschränken uns dabei nicht auf klassische, automatisierte Lösungen.
Zunächst wählen wir für jede Immobilienart die richtigen Werbekanäle aus, um die Zielgruppe zu erreichen. Darüber hinaus verfügen wir über eine sehr gut organisierte Datenbank mit Hunderten von Interessenten.
Unsere Partnerschaften mit ausländischen Immobilienunternehmen fördern die große Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie bei Bürgern aus Drittländern.
Die Marketingaktivitäten unseres Unternehmens unterstützen die Vermarktung Ihrer Immobilie zusätzlich. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Seite Marketingplan.
 

Die kurze Antwort auf diese Frage lautet: Weil wir die Leidenschaft, das Engagement, die richtigen Leute und das Know-how haben, das ein modernes Immobilienunternehmen braucht, und vor allem, weil wir bei unseren Vermittlungen die meisten und besten Ergebnisse erzielen.
Ein Immobilienberater stellt Ihnen die Vorteile einer Alleinvergabe vor und erläutert Ihnen, ob Ihre Immobilie von uns bei einer Alleinvergabe unterstützt werden kann.
 

Bei einer Generalzuweisung einer Immobilie handelt es sich um die gleichzeitige Zuweisung einer Immobilie an beliebig viele Immobilienmakler.
Exklusivität bedeutet, dass nur eine Agentur für einen bestimmten Zeitraum den Verkauf Ihrer Immobilie abwickeln darf. Wenn wir die Analyse hier beenden, ist die logische Schlussfolgerung, dass die erste Lösung eindeutig die vorteilhaftere ist. Dies ist jedoch nicht der Fall.
Jede Option hat Vor- und Nachteile.
Im Allgemeinen hebt der Makler bei Exklusivität Ihre Immobilie hervor und investiert mehr Zeit und Geld in deren Vermarktung und entsprechende Werbung. Ein SRE-Immobilienberater kann Sie über den Ablauf näher informieren.
 

Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrer Immobilie und deren Lage ab. Saisonale Vermietungen sind heutzutage sehr beliebt und können sehr profitabel sein, sind aber nicht für alle Immobilien die richtige Lösung. Unser Vermietungsmanager berät Sie gerne hierzu.
 

Es hängt vom Preis der Immobilie, ihrem Zustand und den Bedingungen auf dem nationalen und internationalen Markt ab. Es gibt Fälle von Immobilien, die innerhalb weniger Tage verkauft wurden, und einige, die jahrelang gehalten haben.
 

Marktkenntnisse, Beratung mit Marktanalysen und Vergleichsdaten von verkauften oder nicht verkauften Immobilien in der Region, Nutzung spezialisierter Immobilienprogramme, hochwertige Fotografie, Video und Marketing, Werbung auf ausgewählten internationalen Portalen im Ausland, Unterstützung bei rechtlichen und technischen Fragen der Immobilie und umfangreiche Erfahrung mit vielen Erfolgen sind einige der Angebote unseres Unternehmens.
 

Durch SRE erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu optimalen Konditionen zu verkaufen. Diese Konditionen wirken sich positiv auf das Ergebnis aus.
 

Jeder Berater ist auf eine oder mehrere Immobilienkategorien spezialisiert. Unabhängig davon, mit wem Sie kommunizieren, arbeitet das gesamte SRE-Team für Sie.
 

Nicht notwendig. Alle Immobilienberater unseres Unternehmens arbeiten mit dem gemeinsamen Ziel, unseren Kunden einen besseren Service zu bieten, ohne dass es zu einer Konkurrenz zwischen ihnen kommt.
 

Unser Unternehmen vertreibt Wohnimmobilien und Baugrundstücke in den Küstenregionen Argolida, Korinthia, Arkadien, Messenien und ausgewählten Gebieten Lakoniens. Darüber hinaus vertreiben wir auch Gewerbeimmobilien in den Städten Argolida, Korinthia und Messenien. Wenn Ihre Immobilie zu einer dieser Kategorien gehört, sind wir Ihr Ansprechpartner.
 

Bei der erstmaligen Übertragung der Immobilie an unser Unternehmen können Sie uns mitteilen, wann und auf welchem Weg (telefonisch oder per E-Mail) wir Sie über den Fortschritt Ihrer Immobilie informieren sollen. Zusätzlich zu dieser Vereinbarung werden Sie vor und nach jeder Besichtigung Ihrer Immobilie informiert und können auf Wunsch jederzeit die Anzahl der Aufrufe Ihrer Anzeige auf unserer Website überprüfen.
 

Wenn seit der Erstlistung Ihrer Immobilie ein angemessener Zeitraum vergangen ist und kein ernsthaftes Interesse von Käufern besteht, können wir auf Wunsch ein Treffen vereinbaren, um die Situation zu beurteilen und mögliche Lösungen vorzuschlagen.