Häufige Fragen
Was ist der Prozess des Verkaufs einer Immobilie

1. Wahl der Immobilienagentur
2. Beurteilung durch einen zertifizierten Gutachter unseres Büros.
3. Registrierung Ihrer Immobilie
4. Förderung Ihrer Immobilie in Griechenland und im Ausland
5. Besuch bei potenziellen Käufern
6. Sie erhalten ein Angebot
7. Nehmen Sie das Angebot an
8. Vorabvereinbarung
9. Endgültiger Vertrag und Abschluss

 
Notwendige Unterlagen für einen Immobilienverkauf

1. Fotokopien der Ausweise der Parteien, der Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und des Finanzamtes. Einkommen.

2. Eigentumsrecht des Übertragers (Verkäufers).

3. Nachweis des Steuerbewusstseins des Veräußerers.

4. Bescheinigung der Gemeinde über die TAP-Liegenschaft, aus der hervorgeht, dass für die übertragene Liegenschaft keine Immobiliengebühr (TAP) fällig ist.

5. Beglaubigte Kopie der Baugenehmigung. Wenn das zu übertragende Eigentum nach dem 14.03.1983 errichtet wurde, sind ansonsten verantwortliche Aussagen der Parteien mit dem jeweiligen Inhalt erforderlich.

6. Offizielle Erklärungen der beteiligten Parteien, die vor einem Notar unterzeichnet wurden und besagen, dass das übertragene Eigentum gemäß Gesetz 2242/1994 nicht an einer Küste, einem Lebensraum, einem Strand, einer öffentlichen oder archäologischen Stätte gefunden wird.

7. Für den Fall, dass sich die Immobilie in einem Bereich befindet, der derzeit dem nationalen Kataster hinzugefügt wird, das entsprechende Dokument, in dem der Abonnementprozess oder Katasterextrakt des Nationalen Katasters und Kartierung angegeben ist.

8. Für den Fall, dass das Eigentum von seinen Eltern an den Eigentümer übertragen wurde, nach dem 31.12.1994 vererbt oder an den Eigentümer gespendet wurde, eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass alle relevanten Steuern an den Staat gezahlt wurden.

9. α Für ein horizontales Eigentum ohne autorisierte Konstruktionen oder Verwendungen:

9.α.1 Eine von einem Bauingenieur ausgestellte Bescheinigung, aus der die oben genannte Tatsache gemäß den geltenden Gesetzen hervorgeht, unter Angabe der von der technischen Kammer Griechenlands ausgestellten eindeutigen Eigentumsnummer, die zwei (2) Monate gültig ist, und erforderlichenfalls einen topografischen Plan und

9.a.2 einen Beamten Erklärung der Person, die das Eigentum mit dem oben genannten Inhalt überträgt, vor einem Notar erklärt.

9.β Für ein horizontales Eigentum mit vorhandenen nicht autorisierten Konstruktionen oder Verwendungen:

9.β.1 Eine von einem Bauingenieur ausgestellte Bescheinigung mit Angabe der von der technischen Kammer Griechenlands ausgestellten eindeutigen Eigentumsnummer, die zwei (2) Monate gültig ist und besagt, dass die nicht genehmigten Konstruktionen oder Verwendungen des übertragenen Eigentums (horizontales Eigentum) die Gemeinsame Flächen des Grundstücks fallen unter die Ausnahmen des Gesetzes 4495/2017. Bei Bedarf wird dem Zertifikat ein topografischer Plan beigefügt,

9. β.2 eine offizielle Erklärung der Person, die das Eigentum mit dem oben genannten Inhalt überträgt, unterzeichnet vor einem Notar.

10. Eine vom Finanzministerium ausgestellte Bescheinigung über die einheitliche Grundsteuer (ENFIA), aus der hervorgeht, dass die Person, die die Immobilie überträgt (Verkäufer, Elternteil, Spender usw.), die betreffende Immobilie in ihre Immobilienerklärung aufgenommen hat. Wenn die Person, die die Immobilie überträgt, die Immobilie seit mindestens fünf (5) Jahren nicht mehr besitzt, muss sie außerdem Folgendes vorlegen: eine offizielle Erklärung, aus der hervorgeht, wann und wie sie die Immobilie erworben hat, und die Tatsache, dass sie nicht verpflichtet war, sie zu deklarieren in ihrer Steuererklärung (E9) für diese Jahre. Diese Erklärung muss auch von der Steuerbehörde überprüft werden, zu der der Eigentümer gehört.

11. Ein Energieeffizienzzertifikat ist ebenfalls erforderlich.

12. Für den Fall, dass der Eigentümer ein gewerbliches Unternehmen hat, Mitglied eines Unternehmens ist oder verpflichtet ist, für die Arbeiten an einem neu errichteten Gebäude eine Versicherung abzuschließen, muss die letzte Versicherungsfreigabe vorgelegt werden.
Natürlich endet die Bürokratie hier nicht. Es gibt andere Dokumente und Bescheinigungen, die ein Eigentümer dem Notar je nach Art und Ort des Grundstücks vorlegen muss (z. B. Bescheinigung des Forstdienstes, TOEB-Bescheinigung, Bescheinigung der Gemeinde, aus der hervorgeht, dass das Eigentum erklärt wurde oder nicht es gibt keine finanziellen Schulden etc.)
 

 
Was sind die Vorteile einer exklusiven Kooperation für einen Immobilienverkauf?

1. Vollständiges Aktionspaket in Griechenland und im Ausland
2. Gold- und VIP-Anzeigen
3. Professionelles Fotoshooting & Video
4. Proaktive Immobilien
5.Offene Einladung zur Zusammenarbeit an alle unsere Kollegen

Das ausschließliche Mandat gilt für einen bestimmten Zeitraum, der zwischen dem Eigentümer und dem Immobilienberater vereinbart wird. Während der Wirkung des schriftlichen, exklusiven Immobilienmandats kann der Verkäufer sein eigenes Eigentum verkaufen, ist jedoch verpflichtet, der Immobilienagentur die vereinbarte Gebühr zu zahlen.

 
Was ist der Prozess der Suche und des Kaufs einer Immobilie:

1. Auswahl der Immobilie mit Hilfe Ihres Immobilienberaters.
2. Kaufangebot an den Eigentümer der Immobilie und Annahme des Angebots.
3. Wahl eines Anwalts und Notars.
4. Erstellung einer Steueridentifikationsnummer (T.I.N.) und Erstellung eines Bankkontos (für Personen, die ins Ausland abreisen)
5. Kaution in der Regel 5 - 10% des Verkaufspreises der Immobilie.
6. Unterzeichnung des endgültigen Vertrages.

Normalerweise beträgt die Fertigstellungszeit für diesen Prozess etwa 2 Monate, da keine bürokratischen Verzögerungen auftreten.

 
Was kostet der Erwerb einer Immobilie in Griechenland?

1. Grunderwerbsteuer
Die Steuer beträgt 3% auf den steuerpflichtigen Wert der Immobilie. Wer sein "Hauptwohnsitzrecht" nutzen kann, muss diese Steuer nicht zahlen.

2. Anwalt
Seit dem 01.01.2014 ist der Käufer oder Verkäufer nicht mehr verpflichtet, einen Anwalt zu haben. Wir glauben jedoch, dass es absolut notwendig ist, eine zu haben. Das Honorar des Anwalts ergibt sich aus seiner Vereinbarung mit dem Mandanten, in der Regel beträgt das Honorar jedoch ca. 1% + V.A.T. auf den Verkaufspreis der Immobilie.

3. Immobilienagentur
Je nach Standort der Unterkunft ca. 2 - 4% + V.A.T.

4. Notar
Die Notargebühr beginnt bei 0,65% + V.A.T. bis zu 1,5% + V.A.T.

5. Grundbuchamt
Die Gebühr für die Transkription eines Immobilienvertrags beim Standesamt für einen Verkauf / Kauf beträgt 0,475% des Immobilienpreises. Für den Anwaltsfonds werden zusätzlich 0,125% des Immobilienpreises gezahlt.

 
Was sind die jährlichen Kosten für eine Immobilie in Griechenland?

1. Einheitliche Grundsteuer (ENFIA):

2. Kommunale Steuern und Gebühren: Diese hängen vom Wert und der Oberfläche der Immobilie ab und sind in den Stromrechnungen enthalten.

 
Was ist der objektive Wert einer Immobilie?

Der objektive Wert einer Immobilie wird vom Finanzministerium festgelegt und hängt vom Standort der Immobilie ab. Es repräsentiert den finanziellen Wert einer Immobilie für die griechischen Steuerbehörden.

 
Wie finde ich einen Anwalt, Notar, Bauingenieur, Versicherungsberater usw.?

Unsere Firma wird Ihnen erfahrene Anwälte, Bauingenieure und andere Fachleute vorschlagen, die Sie möglicherweise benötigen. Natürlich haben Sie die Wahl und Sie können jederzeit mit Ihrem eigenen Team von Fachleuten zusammenarbeiten.

 
Kann ich einen Kredit bekommen?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Europäischen Union sind und Ihr Einkommen in EURO (€) angegeben ist.
Unsere Firma arbeitet mit verschiedenen griechischen Banken zusammen. Für den Fall, dass Sie zur Finanzierung Ihrer Investition ein Darlehen benötigen, steht Ihnen unser Finanzberater zur Verfügung.

 
Wie ist die aktuelle Situation für die Aufenthaltserlaubnis / das Goldene Visum für Drittstaatsangehörige (d. H. Außerhalb der Europäischen Union)?

Staatsangehörige von Drittländern, die Immobilien in Griechenland besitzen oder erwerben möchten, haben Anspruch auf Einreise- und Aufenthaltserlaubnis, sofern der Mindestbetrag der Immobilie zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 Euro) beträgt, sowie Staatsangehörige von Drittländern, die einen Abschluss erworben haben Vermietung von Hotelunterkünften oder von Touristen eingerichteten Wohnungen für mindestens zehn Jahre in komplexen Touristenunterkünften, sofern die Mindestmiete zweihundertfünfzigtausend Euro (250.000 €) beträgt.

 
Warum sollte ich eine Immobilie in Argolida / Peloponnes kaufen?

• Die Entfernung von der Hauptstadt Athen.
• Der sichere Zugang das ganze Jahr über.
• Die natürliche Schönheit, Kombination aus Meer, Berg, zahlreichen Stränden, Seen, Berghängen.
• Die griechische Lebensweise in der Provinz.
• Die Reichweite des antiken Erbes, die archäologischen Stätten von Epidauros, Mykene, Olympia und viele mehr.
• Die jährlichen Einnahmen aus der saisonalen oder langfristigen Vermietung der Immobilie.
• Das Potenzial eines Mehrwerts, da der regionale Markt steigt.
• Der Erwerb einer Immobilie ist mehr als nur eine Investition, sie wird die Verwirklichung eines Traums, eines neuen Lebens sein.

 
Notwendige Unterlagen für einen Immobilienkauf

1. Personalausweis oder Reisepass.
2. 2. Zahlungsnachweis für die Grunderwerbsteuer beim jeweiligen Steuerdienst. Für die Berechnung und Zahlung dieser Steuer muss der Notar zunächst den Zielwert der Immobilie mit einem entsprechenden Formular für den Steuerdienst berechnen.
Für die Berechnung und Zahlung dieser Steuer muss der Notar zunächst den Zielwert der Immobilie mit einem entsprechenden Formular für den Steuerdienst berechnen.

Für den Fall, dass der Käufer diese Steuer aufgrund seines Hauptwohnsitzrechts nicht zahlen muss, muss er dem Steuerdienst folgende Unterlagen vorlegen:
• Eine offizielle Erklärung, aus der hervorgeht, dass er in der Vergangenheit von seinem Hauptwohnsitzrecht keinen Gebrauch gemacht hat und kein anderes Haus oder keine andere Wohnung vollständig besitzt.
• Eine Bescheinigung über seinen Personenstand. Die Immobiliengebühr ist ein Verhandlungsergebnis und wird zwischen dem Makler und dem Käufer vereinbart.

 
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