Griechenland zählt seit jeher zu den attraktivsten Destinationen für den Immobilienerwerb, sei es als Ferienimmobilie oder als Investition. Das günstige Klima, die hohe Lebensqualität, der stabile rechtliche Rahmen und das wachsende internationale Interesse machen den Prozess besonders beliebt bei Käufern aus dem Ausland. Gleichzeitig ist das Verfahren klar und vollkommen sicher, sofern die erforderlichen Schritte korrekt eingehalten werden.

1. Die Grundlage eines erfolgreichen Kaufs ist die Auswahl der richtigen Fachleute. Ein Immobilienbüro mit Erfahrung in internationalen Transaktionen kann als zentraler Berater fungieren und alle Phasen des Prozesses koordinieren. Die Zusammenarbeit mit einem Anwalt ist für die rechtliche Prüfung der Immobilie unerlässlich, während der Notar für die Erstellung und offizielle Eintragung des Vertrags verantwortlich ist. Gleichzeitig stellt der Bauingenieur sicher, dass die Immobilie technisch und baurechtlich konform ist. Arbeiten alle Fachleute koordiniert zusammen, profitiert der Käufer von Transparenz, Klarheit und Sicherheit. 

2. Vor dem Kauf ist eine grundlegende rechtliche und bürokratische Vorbereitung erforderlich. Jeder ausländische Käufer muss eine griechische Steuernummer (AFM) erhalten, die für jede finanzielle Transaktion in Griechenland verpflichtend ist. Diese kann problemlos über eine Vollmacht beantragt werden. Wohnt der Käufer dauerhaft im Ausland, wird er als ausländischer Steuerresident registriert. Zudem ist die Eröffnung eines griechischen Bankkontos erforderlich, über das alle Zahlungen abgewickelt werden, mit vollständiger Dokumentation der Herkunft der Gelder gemäß den Vorschriften zur Geldwäscheprävention. 

3. Die Immobilienprüfung ist ein entscheidender Schritt des Prozesses. Der Anwalt prüft die Eigentumstitel beim Grundbuchamt oder Katasteramt und stellt sicher, dass der Verkäufer über ein uneingeschränktes und lastenfreies Übertragungsrecht verfügt, ohne Hypotheken oder rechtliche Belastungen. Gleichzeitig überprüft der Ingenieur die Baugenehmigungen, genehmigten Pläne sowie mögliche illegale Bauten oder baurechtliche Verstöße. Ein unverzichtbarer Bestandteil jeder Transaktion ist der Energieausweis (EPC), der die Energieeffizienzklasse der Immobilie ausweist. 

4. Auf finanzieller Ebene trägt der Käufer bestimmte Steuern und Kosten. Die wichtigste Abgabe ist die Grunderwerbsteuer, die 3 % des höheren Werts aus Einheits- oder angegebenem Kaufpreis beträgt. Zusätzlich fallen Anwalts- und Notarkosten an, die insgesamt in der Regel zwischen 2 % und 2,5 % des Immobilienwerts liegen. Nach Abschluss des Kaufs unterliegt der Eigentümer der jährlichen Immobiliensteuer (ENFIA). Alle Zahlungen müssen über das Bankensystem erfolgen und entsprechend dokumentiert werden. 

5. Der eigentliche Kaufprozess beginnt häufig mit einer Reservierungsvereinbarung oder einem Vorvertrag, der zwar nicht verpflichtend ist, jedoch oft zur Bindung der Immobilie genutzt wird. Es folgen die vollständige rechtliche und technische Prüfung sowie anschließend die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags vor dem Notar. Mit der Eintragung des Vertrags im Kataster ist die Übertragung abgeschlossen und der Käufer wird offiziell Eigentümer. 

6. Von besonderem Interesse ist der Immobilienerwerb durch Bürger außerhalb der Europäischen Union, da sie durch eine Investition bestimmter Höhe eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten können. Das Golden-Visa-Programm bietet eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis mit Verlängerungsmöglichkeit, die auch Familienmitglieder einschließt und freie Bewegung innerhalb des Schengen-Raums ermöglicht. Es zählt zu den wettbewerbsfähigsten Programmen für Investitionsmigration in Europa. 

Bei Skouras Real Estate ist es unser Ziel, den Immobilienkauf in Griechenland zu einer positiven, sicheren und wirklich einfachen Erfahrung zu machen — vom ersten Kontakt bis zu dem Moment, in dem Sie die Schlüssel Ihrer neuen Immobilie erhalten.

Obwohl der Prozess klar strukturiert ist, gibt es einige häufige Fehler, die vermieden werden sollten. Die direkte Überweisung von Geldern an den Verkäufer ohne rechtliche Aufsicht, der Verzicht auf eine technische Prüfung, die Unterzeichnung von Dokumenten ohne offizielle Übersetzung sowie eine falsche steuerliche Einstufung können in Zukunft zu erheblichen Problemen führen.

Bei Skouras Real Estate stammt der Großteil unserer Kunden aus dem Ausland. Unser mehrsprachiges Team und unser Netzwerk erfahrener Partner übernehmen die vollständige Koordination jedes Kaufs und bieten klare Information, Professionalität und absolute Transparenz. Unser Ziel ist es, den Immobilienkauf in Griechenland zu einer positiven, sicheren und wirklich einfachen Erfahrung zu machen — vom ersten Kontakt bis zu dem Moment, in dem Sie die Schlüssel Ihrer neuen Immobilie erhalten.