À partir du 1er septembre 2024, le Péloponnèse reste une destination clé pour les investisseurs souhaitant obtenir un permis de séjour via le programme Golden Visa. Ce programme a considérablement évolué ces dernières années, dans le but d'attirer des investisseurs et de stimuler le développement économique local. Les conditions actuelles du programme Golden Visa dans le Péloponnèse sont les suivantes :
Golden Visa avec un investissement de 250.000 € :

1. Biens immobiliers de toute superficie ayant fait l'objet d'un changement d'usage de commercial à résidentiel. L'investissement total doit être réalisé dans un seul bien, et le changement d'usage doit être achevé avant la demande de permis de séjour permanent.
2. Biens immobiliers destinés à la restauration ou à la reconstruction d’un bâtiment classé ou d'une partie de celui-ci, ou situé dans une propriété contenant un bâtiment classé. L’investissement total doit là aussi concerner un seul bien.

Golden Visa avec un investissement de 400.000 € :

1. Résidences de luxe : Villas, maisons de vacances et logements d’au moins 120 m² situés près des zones côtières du Péloponnèse sont très recherchés. Des régions comme Nauplie, Tolo, Ermioni, Porto Heli, Loutraki, Xylokastro, Koroni, Stoupa et Pylos proposent de nombreuses propriétés dépassant les 400.000 €. Ces biens attirent des investisseurs à la recherche d’une résidence personnelle tout en profitant du développement du marché immobilier.

2. Biens touristiques et complexes d'appartements de minimum 120 m² : Avec la montée du tourisme, les investisseurs s’orientent vers des hébergements touristiques comme des petits immeubles, hôtels ou maisons d’hôtes. Ces biens sont une bonne option pour combiner investissement et activité commerciale.

3. Terrains à développer, quelle que soit la superficie : Les terrains dans les zones touristiques sont également éligibles. De nombreux investisseurs achètent des terrains pour y construire des résidences de luxe ou des hébergements touristiques. Les régions comme l’Argolide et la Messénie sont particulièrement attractives.

ATTENTION :

• Les biens achetés dans le cadre du programme ne peuvent pas être loués à court terme (Airbnb, etc.), mais uniquement à long terme (annuel) ou à moyen terme (6 mois).
• Les biens ayant changé d’usage de commercial à résidentiel ne peuvent pas être utilisés comme siège d’entreprise.

Conseils pour les acheteurs potentiels

Les investisseurs souhaitant profiter du programme Golden Visa dans le Péloponnèse doivent soigneusement planifier leur choix, en tenant compte des tendances locales du marché immobilier. Un bien de qualité dans une région en développement peut offrir des rendements stables tout en garantissant un droit de séjour en Grèce.

Il est également essentiel de collaborer avec des conseillers expérimentés et des agences immobilières, qui peuvent orienter vers les meilleures options d’investissement. Bien que concurrentiel, le marché immobilier du Péloponnèse propose de nombreuses opportunités aux investisseurs.

Conclusion

Le programme Golden Visa dans le Péloponnèse, à partir du 1er septembre 2024, demeure une excellente opportunité pour les investisseurs désireux d’obtenir un permis de séjour en Grèce tout en investissant dans l'une des plus belles régions du pays.

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