Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, η Πελοπόννησος συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό προορισμό για επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa. Αυτό το πρόγραμμα έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με στόχο να προσελκύσει επενδυτές και να ενισχύσει την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας. Οι ισχύουσες συνθήκες της Golden Visa στην Πελοπόννησο είναι οι εξής:
Απόκτηση Golden Visa με 250.000€:

1.    Ακίνητα ανεξαρτήτου επιφάνειας στα οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης από επαγγελματική σε οικιστική. Το σύνολο της επένδυσης πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο και η αλλαγή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
2.    Ακίνητα προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο. Το σύνολο της επένδυσης πρέπει και σε αυτή την περίπτωση να γίνει σε ένα μόνο ακίνητο.

Απόκτηση Golden Visa με 400.000€:

1.    Κατοικίες πολυτελείας: Οι βίλες, τα εξοχικά και τα σπίτια με ελάχιστη επιφάνεια χώρων 120 τ.μ. που βρίσκονται κοντά στις παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου αποτελούν ιδιαίτερα δημοφιλείς επιλογές. Περιοχές όπως το Ναύπλιο, το Τολό, η Ερμιόνη, το Πορτοχέλι, το Λουτράκι, το Ξυλόκαστρο, η Κορώνη, η Στούπα και η Πύλος φιλοξενούν πολυτελείς κατοικίες που συχνά ξεπερνούν το όριο των 400.000 ευρώ. Αυτά τα ακίνητα προσελκύουν επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο για προσωπική χρήση, ενώ ταυτόχρονα επωφελούνται από την αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων.

2.    Τουριστικά ακίνητα και συγκροτήματα διαμερισμάτων με ελάχιστη επιφάνεια χώρων 120 τ.μ.: Με την αύξηση του τουριστικού ρεύματος στην Πελοπόννησο, επενδυτές στρέφονται προς την αγορά τουριστικών καταλυμάτων. Τα ακίνητα αυτού του είδους, όπως μικρές μονάδες ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, ξενοδοχεία και ξενώνες, αποτελούν μια καλή επιλογή για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την επένδυση με επιχειρηματική δραστηριότητα.

3.    Γη για ανάπτυξη ανεξαρτήτου επιφάνειας: Οικόπεδα και γη για ανάπτυξη σε τουριστικές περιοχές είναι επίσης επιλογές που πληρούν τις προϋποθέσεις της Golden Visa. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να αγοράσουν γη για να αναπτύξουν είτε πολυτελείς κατοικίες είτε τουριστικά καταλύματα. Αυτή η κατηγορία ακινήτων είναι ιδιαίτερα ελκυστική σε περιοχές με αυξημένες δυνατότητες ανάπτυξης, όπως η Αργολίδα και η Μεσσηνία.

ΠΡΟΣΟΧΗ:

•    Τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω του προγράμματος δεν μπορούν να μισθωθούν βραχυπρόθεσμα (Airbnb κτλ.) αλλά μπορούν να μισθωθούν για μακροπρόθεσμη διάρκεια (ανά έτος) ή και για μεσοπρόθεσμη διάρκεια (ανά 6 μήνες).
•    Τα ακίνητα στα οποία γίνεται μετατροπή χρήσης από επαγγελματική σε οικιστική δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως έδρα επιχείρησης.

Συμβουλές για ενδιαφερόμενους αγοραστές

Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται να επωφεληθούν από το πρόγραμμα της Golden Visa στην Πελοπόννησο θα πρέπει να προετοιμάσουν προσεκτικά τις επιλογές τους, λαμβάνοντας υπόψιν τις τάσεις της τοπικής αγοράς ακινήτων. Η επιλογή ακινήτου υψηλής ποιότητας σε αναπτυσσόμενες περιοχές μπορεί να προσφέρει σταθερές αποδόσεις με την πάροδο του χρόνου, ενώ ταυτόχρονα εξασφαλίζει άδεια διαμονής στην Ελλάδα.

Επιπλέον, είναι σημαντικό οι επενδυτές να συνεργαστούν με έμπειρους συμβούλους και μεσιτικά γραφεία, τα οποία μπορούν να προσφέρουν καθοδήγηση σχετικά με τις πιο κατάλληλες επενδυτικές επιλογές. Η αγορά ακινήτων στην Πελοπόννησο, αν και ανταγωνιστική, προσφέρει πολλές ευκαιρίες για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται να συνδυάσουν τη διαμονή τους στην Ελλάδα με μια σημαντική επενδυτική κίνηση.

Συμπέρασμα

Η Golden Visa στην Πελοπόννησο από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 παραμένει μια εξαιρετική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα, ενώ παράλληλα επενδύουν σε μια από τις πιο όμορφες και αναπτυσσόμενες περιοχές της χώρας.

Η Skouras Real Estate διαθέτει μεγάλη ποικιλία κατάλληλων ακινήτων. Βρείτε το ακίνητό σας εδώ και επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!