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Guide utile des prêts hypothécaires

Pour quels objectifs puis-je demander un financement?
• Achat d'une maison
• Achat de terrain
• Construction/achèvement d'une maison
• Rénovation d'un bien immobilier

Quelles sont les conditions de base pour l'octroi du prêt?
Vos revenus, votre solvabilité et la valeur de la garantie (hypothèque sur un bien immobilier ou mise en gage d'espèces) déterminent le montant du prêt.
Si une maison est hypothéquée, le montant du prêt peut aller jusqu'à 90% de la valeur marchande du bien.

Quel type de taux d'intérêt puis-je choisir?
Pour votre prêt hypothécaire, vous pouvez choisir un taux d'intérêt fixe, qui reste inchangé pendant une période convenue, ou un taux d'intérêt variable, qui est lié à l'euribor plus une marge (spread) qui reste fixe pendant toute la durée du prêt.
Le remboursement total ou partiel peut être effectué sans frais de remboursement. Tous les prêts hypothécaires incluent la contribution prévue par la loi 128/75, qui s'élève à 0,12%.

Quels sont les frais du prêt?
Les frais du prêt hypothécaire se composent de deux catégories.
• Les frais bancaires, qui comprennent les honoraires juridiques, l'inspection technique et les honoraires de l'avocat pour la validation et l'enregistrement de l'hypothèque.
• Les frais d'enregistrement de l'hypothèque, qui comprennent les frais et droits du bureau du cadastre et les frais de délivrance d'un extrait du plan cadastral.

Primes d'assurance du prêt hypothécaire
Si votre prêt est garanti par une hypothèque sur un bien immobilier, une assurance incendie et tremblement de terre sur le bien est obligatoire. En cas de dommages causés par ces risques, l'assurance couvre la restauration de votre bien. En option, vous pouvez également souscrire une assurance vie pour le prêt, qui couvre la famille de l'emprunteur en cas de décès ou d'invalidité totale et permanente.

Quelles sont les étapes du prêt hypothécaire?
• Offre
• Demande de prêt hypothécaire
• Pré-approbation financière
• Inspection juridique et technique
• Approbation finale
• Hypothèque sur le bien
• Déblocage des fonds