Dans quelle mesure l’investissement immobilier dans le Péloponnèse reste-t-il intéressant pour le citoyen européen moyen ?
La réponse est très intéressante, et même plus qu’à toute autre période, bien que nous soyons de nouveau confrontés à une nouvelle crise internationale, peut-être principalement européenne.
Il est certainement intéressant d’observer l’évolution du marché immobilier, qui subit des pressions presque contradictoires.

D’une part, l’augmentation des coûts de construction, la hausse des prix de tous les biens et services conduisent à une réduction des revenus, et la hausse progressive des taux d’intérêt affaiblit le pouvoir d’achat.

D’autre part, l’offre réduite de logements et l’augmentation du coût de construction ne permettent pas une forte baisse des prix de l’immobilier.
La dépréciation constante de la valeur de la monnaie due à l’inflation renforce la demande immobilière, par peur de la perte de valeur des économies.

Un phénomène similaire se produit chez les citoyens européens des pays occidentaux, qui doivent aussi faire face à une autre difficulté : la hausse du coût de l’énergie.
Bien sûr, les Grecs sont également concernés, mais avec une différence : dans certains pays, comme par exemple les pays germanophones d’Europe, l’hiver dure quatre fois plus longtemps que chez nous, avec des températures plus basses et beaucoup moins d’ensoleillement.
Par conséquent, les besoins énergétiques d’un foyer en Grèce sont bien plus économiques que dans un pays occidental européen.

Un exemple caractéristique : si un étranger achète une maison familiale moyenne dans une zone rurale du Péloponnèse, plus précisément en Argolide ou en Messénie, et installe un parc photovoltaïque à 20 000 €, il peut atteindre une autonomie électrique de 50 à 70 %.

Au-delà de l’avantage économique, il y a aussi une meilleure qualité de vie en Grèce.
Le fait de pouvoir profiter du soleil et de la mer presque toute l’année, combiné à la diète méditerranéenne, constitue un avantage important, qui pour nous est presque une évidence, mais pas pour les habitants de nombreux pays d’Europe occidentale.

Un autre facteur qui influence positivement la décision des acheteurs étrangers d’acquérir un bien en Grèce, en plus du coût de l’énergie, est le coût de la vie.
Dans ce domaine, nous sommes certes un peu plus chers dans les télécommunications et pour certaines catégories alimentaires par rapport à la moyenne européenne, mais globalement, la vie est moins chère en Grèce que dans les pays d’Europe occidentale.
Selon les calculs de l’Office statistique allemand en septembre 2021, le niveau des prix en Grèce était inférieur de 23 % à celui de l’Allemagne.

Fiscalement, la Grèce offre un avantage concurrentiel important par rapport aux autres pays du Sud :
tout retraité d’un pays tiers qui choisit la Grèce comme résidence fiscale bénéficie d’un taux d’imposition fixe de 7 %.
Ainsi, pendant les 15 prochaines années, ses revenus, y compris la pension et tous les autres revenus perçus à l’étranger, seront imposés à ce taux, à condition qu’il ait une résidence permanente en Grèce, qu’elle soit louée ou acquise.

Enfin, un autre facteur économique est que les prix de l’immobilier en Grèce, comparés à ceux à l’étranger, sont nettement plus bas selon Eurostat.
Plus d’informations à ce sujet sont disponibles dans un article précédent sur notre blog www.skourasrealestate.gr.
Cela signifie que les biens immobiliers grecs, et plus particulièrement ceux du Péloponnèse, restent nettement plus compétitifs comparés à ceux des pays occidentaux.

Bien sûr, ces généralisations ne concernent pas tous les cas ni toutes les régions, et il existe évidemment des exceptions, mais nous ne nous attardons pas sur celles-ci.

Par conséquent, pour un retraité étranger, européen ou pour un salarié pouvant télétravailler, la Grèce devrait certainement constituer une option intéressante, que ce soit pour louer ou acquérir un bien immobilier.