Quelle catégorie de biens immobiliers a le moins souffert de la crise économique ?
Si quelqu’un nous avait dit il y a 15 ans que le meilleur investissement serait la terre agricole cultivable, nous l’aurions sans doute pris pour quelqu’un sans imagination.Nous allons à présent tenter de décrire le comportement du marché à cette période, en ce qui concerne la valeur des terrains agricoles cultivables. L’un des facteurs majeurs influençant la valeur de l’immobilier — y compris les terres agricoles — est la loi de l’offre et de la demande.

L’offre de terres à vendre a diminué ces trois dernières années, principalement parce que les propriétaires reconnaissent désormais l’intérêt de posséder une parcelle de terrain afin de générer un revenu complémentaire. Ainsi, ils préfèrent l’exploiter eux-mêmes plutôt que de la vendre. Parallèlement, en raison de la crise économique et du chômage, de plus en plus d’acheteurs potentiels se tournent vers le secteur primaire. Par conséquent, la demande de terres a augmenté ces deux dernières années, alors qu’elle restait très faible durant la décennie précédente (à l’exception des deux dernières années), car la hausse des valeurs et des possibilités d’emprunt favorisait l’investissement dans les biens résidentiels et commerciaux.

Un autre facteur qui suscite l’intérêt pour les terres agricoles chez une clientèle différente est la récente crise chypriote, qui a révélé l’instabilité des banques en matière de sécurité des dépôts. Ce public observe également la baisse continue des prix dans d’autres catégories (logements, terrains, commerces) et, bien que ces options semblent attractives, il privilégie les terres agricoles, estimant que les autres types de biens vont continuer à se dévaluer. Ainsi, à l’heure actuelle, les terres agricoles apparaissent pour beaucoup comme l’un des placements les plus sûrs, même si la politique fiscale imprévisible de notre pays pourrait remettre cette idée en question.

Les principaux freins à la hausse des prix dans ce segment sont le manque de liquidités et les difficultés d’accès au crédit. Pour la plupart des ménages, les banques n’accordent des prêts qu’avec de strictes conditions : au moins 50 % du montant doit être versé en espèces et aucun autre crédit ne doit être en cours.

Il convient aussi de noter que le prix de vente d’un bien en période de crise dépend aussi des besoins du propriétaire, même dans le cas des terres agricoles. Si une vente rapide est nécessaire, le prix est souvent réduit pour attirer les acheteurs.

Actuellement, la demande d’achat ou de location de terres reste au même niveau de prix que ces dix dernières années.

En Argolide, les prix dépendent de la localisation, mais aussi de nombreux autres facteurs comme l’état des arbres, les possibilités d’irrigation, l’accès, la présence de coupe-vents, etc. Une terre en friche dans la plaine se vend presque deux fois plus cher qu’un terrain en montagne. De plus, une parcelle avec des agrumes dans la plaine vaut deux fois plus qu’une friche similaire dans la même zone.

Concrètement, 1 stremma de terrain en friche en zone semi-montagneuse coûte entre 1.000 et 2.000 €. En plaine, il se vend entre 2.000 € et 3.500 €, tandis qu’un terrain avec des agrumes peut atteindre entre 4.000 € et 10.000 € dans les meilleurs cas.

Ces prix sont approximatifs et supposent que la terre est utilisée à des fins agricoles.

De notre point de vue, nous constatons un intérêt croissant pour l’achat de terres agricoles. Malheureusement, la rareté des crédits et le manque de liquidités compliquent les transactions. Il faut également prendre en compte le morcellement des terres à cause des successions successives. L’investissement nécessite de grandes surfaces, ce qui devient difficile.

Un développement raisonné du secteur primaire — qui peut devenir une véritable industrie lourde — et un retour à la terre pourraient constituer une réponse efficace à la crise qui frappe notre pays.